中國區域創業成本系列調查

京津唐地區篇
――策劃/本刊研究部
《2005前三期《特別關注》版塊為創業者提供了長三角和珠三角地區創業成本調查以及京滬深三地創業政策環境比較，刊出后受到了廣大創業者的強烈關注和熱心建議。本期將應北方創業者要求，推出京津唐地區的創業成本調查。
我國三大經濟圈中，和經濟繁榮的長三角地區以及資源豐富的珠三角地區相比，京津唐地區作為我國的心腹地帶，自有其得天獨厚的成本優勢，它的創業優勢正逐漸凸現。
其中，北京的創業機會，是其他任何城市難以比擬的。雖然有人說，北京做事要講“關系”，但在e時代、新經濟下，北京那種淡化工業、重工業，重環保，高科技發展極為快速的特點以及政府出臺的政策措施，都利于個人創業。
2004年度我國重點地區和主要城市地價動態監測報告表明，三大重點地區中，京津兩市地價繼續處于高位，工業用地地價為520元/平方米，遠高于全國平均水平，但京津兩市綜合地價增長率為5.76%，基本與全國6.08%的平均增長率持平。
――題記
004年度我國重點地區和主要城市地價動態監測報告》表明，三大重點地區中，京津兩市地價繼續處于高位，工業用地地價為520元/平方米。工業用地增長率只有1.92%。
2005年第一季度京津唐主要城市地價水平及地價增長率 （數據來源于國土資源部2005年第一季度城市地價動態監測報告）

◎ 北京工業用地成本

2005年第一季度北京工業用地地價是482元/平方米。北京對國家級、市級開發區內高新技術企業土地使用權出讓金按75％征收，且減半繳納城市基礎設施“四源費”和大市政費。
最近幾年，北京的地價增長已趨于平緩。以2004年地價監測結果為例，2004年北京工業的增長率為0.23%，遠低于全國平均的1.92%。

◎ 天津工業用地成本

2005年第一季度天津工業用地地價為563元/平方米。以天津天獅工業園區為例：凡在天津天獅工業園區設立的國內外生產性企業，符合園區產業方向的，經營期10年以上，以出讓方式獲得土地使用權的，土地基準地價每平方米90元（每畝6萬元），至于投資規模大、技術含量較高的企業，土地出讓價格及付款方式將給予更大優惠。

◎ 唐山工業用地成本
（單位：元/平方米）

◎ 秦皇島工業用地成本

秦皇島工業用地成本以秦皇島經濟技術開發區為例：區內土地出讓金每公頃90萬～120萬元人民幣，使用期限為50年。
由中國秦皇島經濟技術開發區創辦的臺灣工業園頒布政策（發布日期：2004年5月19日）：企業需購買土地自建廠房的，享受優惠地價，工業用地出讓金為75萬元/公頃。企業投資規模在3 000萬美元以上的，土地出讓金可進一步優惠。