1 緒論

本文參照全壽命周期成本理論，選擇施工期內綠色建筑增量成本，與工程經濟學的相關理論相結合，對綠色建筑施工期內增量成本的經濟效益進行研究，有益于人們形成新的成本價值觀念、正確認識和理解綠色建筑的經濟性，有利于建筑行業降低建筑建造和運行使用的綜合成本，積極引導和促進我國綠色建筑的發展。

2 綠色建筑施工期期增量成本的測算

2.1 綠色建筑施工期增量成本測算的原則

（1）起算點的選擇

為避免出現計算口徑不同的弊端，采用“開發商當年在項目所在地建造的同種類型建筑每平方米的建筑安裝成本”為增量成本起算點[1].

（2）增量成本涵蓋內容

依據《綠色建筑評價標準》，參考綠色建筑評價指標體系，增量成本涵蓋節地與室外環境、節能與能源利用、節水與水資源利用、節材與材料資源利用、室內環境和運營管理[2]六個方面。

2.2 綠色建筑施工階段增量成本 C施工測算內容

（1）節地與室外環境增量成本 C1包括開發地下空間、利用施工地表土的增量成本 C節地、利用屋面建筑空間，種植多層次植物群落發生的增量成本 C屋頂綠化及對硬質路面采取滲水路面設計發生的增量成本 C滲水路面。

（2）節能與能源利用增量成本 C2包括圍護結構采用熱阻大、傳熱系數低的熱工材料所發生的增量成本C圍護結構、采用遮陽設計，調節室內光線所發生的增量成本C遮陽措施、采用低能耗的公共照明、空調通風、供熱采暖等基礎設施產品所發生的增量成本 C低能耗設施及利用新能源為建筑物提供能源所發生的增量成本 C新能源。

（3）節水與水資源利用增量成本 C3包括安裝使用節水器具發生的增量成本 C節水器具及中水回收及雨水收集系統建設、聯網運營所發生的增量成本 C中雨水系統。

（4）節材與材料資源利用增量成本 C4由于節材與材料資源利用增量成本已在其他技術選材中得以考慮，故在此不做重復論述。

（5）室內環境增量成本 C5包括為維護良好聲環境，采用降噪隔音技術、減噪隔聲材料所發生的增量成本 C聲環境及為穩定室內空氣質量，加裝空氣處理、新風交換等系統發生的增量成本 C室內空氣。

（6）運營管理增量成本 C6包括為滿足建筑相應功能所加裝的監控監視、管網監測等系統發生的增量成本C智能化及采取智能化技術后所需增加的人力成本C管理制度。

3 綠色建筑合理年限內的經濟效益估算

綠色建筑在建設完成并投入使用后，其增量成本將帶來可觀的經濟效益。本文參照增量成本的測算方法，擬通過節地、節能、節水和節材四個方面構建合理的經濟評價框架，評估綠色建筑的效益。

4 實例論證

文章選取無錫市朗詩綠色街區為研究對象，對該住宅實體進行經濟指標評價。

4.1 項目概況

朗詩綠色街區的項目主體技術指標如下：（1）節能率≥ 80%;（2）可再生能源占建筑總能耗的 15% 以上；（3）中水回用率 30%;（4）雨水回用率 55%;（5）節水器具使用率 98%;（6）園區綠化率為 35%.

4.2 施工階段增量成本的測算

4.3 經濟效益分析

4.3.1 項目經濟效益統計

依據上述計算原則，對本項目的各項效益進行計算，并將結果列于表 2:

4.3.2 經濟效益評價指標的計算

（1）增量投資回收期考慮資金的時間價值，本項目的增量投資回收期為 8.06 年，即項目的增量成本在項目建成后約 8.06 年完全收回。

（2）凈現值假定項目的計算期為 20 年，基準收益率為 12%[3],則本項目的凈現值為 958.65 萬元。

（3）內部收益率依據上述假定，本項目的內部收益率為 16.11%.

（4）獲利指數本項目的獲利指數為 20.39%.

4.3.3 評價結果分析

（1）從經濟角度分析，本項目具備較為理想的經濟性。增量投資回收期為 8.06 年；內部收益率為 16.11%,高于行業基準收益率，約為銀行貸款利率的 3 倍，并具備較長的效益周期；獲利指數為20.39%,表明除了收回投資成本外，每投資 1 元成本可以額外產生0.2039 元的現值效益，具備較為理想的投資效益。

（2）從評價結果看，綠色建筑具有較強的外部經濟性，存在投資額大、收益率低、投資回收期長的特點，從而導致綠色建筑推廣的局限性。因此，需要政府進一步健全和完善我國綠色建筑的激勵制度，解決市場調節失靈的問題，吸引更多的社會資金參與綠色建筑的開發和推廣。

參考文獻 :

[1] 中華人民共和國中國住房和城鄉建設部 , 綠色建筑評價標準[S],2006.

[2]Wu Yong, Liu Changbin: ZHONG GUO JIAN ZHU JIE NENG JINGJI JI LI ZHENG CE YAN JIU.