1 宏觀經濟政策調控的必要性

近幾年，房地產市場的發展與變化是十分巨大的，老百姓或多或少都對房地產有較大的關注度，房地產泡沫現象當時是全國討論的熱門話題，如今房地產的發展速度是驚人的，房地產的價格在短時間內己經翻了好幾倍，大多數人都不能夠輕松承擔房地產的價格。我國房地產市場的價格這幾年不斷地提高，很難有下降的可能性，會出現這種現象主要是因為商品房的開發比重過于大了，經濟適用房越來越不受重視，甚至出現了商品房壟斷的現象，再加上有很多人都在炒熱樓盤，這導致了房價一高再高，己經到了讓人難以接受的地步，房價的增長一直是我國房地產市場的一個比較嚴重的問題，如果國家政府一直放任不管，勢必會導致更加惡劣的現象，因此，政府對房地產市場尤其是房價的宏觀調控是尤為重要的。

2 相關宏觀經濟政策概述

2.1財稅政策概述

財稅政策的制定是國家根據某一特定時期內，一些經濟理論和國家經濟的實際狀況來完成的，對于房地產市場來說，這一政策對其有宏觀調控的作用近年來，我國的房價一直呈現著不斷增長的趨勢，增長的勢頭特別猛烈，我國政府針對這一現象出臺了一些有效的財稅政策來鎮壓房地產市場價格的過度增長

2.2金融政策概述

金融政策不同于財稅政策，它是利用匯率、利率和貨幣供應等關系的調控對房地產市場進行宏觀調控。宏觀經濟政策對房地產市場價格的調控必不可少，金融政策是能夠協調房地產價格的一個有效手段，所以政府需要在金融政策的制定上多關注房地產市場，為房地產市場的健康發展作出貢獻

2.3土地政策概述

土地資源是有限資源，同時也是十分關鍵的資源，我國的土地資源非常稀缺，而房地產最依賴的資源就是土地土地對房地產市場價格的影響是很大的，國家對土地的監管在一定程度上可以起到調控房地產市場的作用。我國政府出臺的一系列土地政策：能夠在土地的供給上做出相應的調控，限制了土地的使用渠道，同時土地的所有權是國家的，這些政策都對房地產市場有一定的控制作用。

3 宏觀經濟政策對市場價格的影響

3.1財稅政策帶來的影響

最近這幾年我國房價的增長速度是驚人的，有些地方的房價甚至比大部分人的收入增長速度還要快，使得大部分人都無法承擔房價。政府對于這種現象非常擔心，因此對房地產市場價格進行了宏觀調控，制定了有關財稅方面的政策。政府在制定相關財稅政策時，為了穩定房價，提出了開拓稅收種類、增加稅收利率和擴大征收范圍等措施。詳細的措施有：買房的同時要向政府繳納契稅和交易費，在賣房的時候也要繳納營業稅、交易稅等，對于前文中提到的房地產開發商閑置土地的情況也要征收稅費。這一系列的財稅政策對于房地產市場價格的變動有很大的約束力，使得購買土地或房產的成本增加了，許多人的投機行為會得到限制，在這些政策的促動下，房地產市場有望綠色發展

3.2金融政策帶來的影響

在中國人看來，擁有自己的房子是特別重要的，房子就是家的象征，同時又有一種強烈的“根”的意識，這都導致了中國人對房子有著特別的熱愛之情，房子嫌少不嫌多是大部分中國人的心理一部分人買房是為了居住，他們會在自己有條件購買時才行動，所以他們一般會高首付、少貸款。而還有一些人買房是為了投資賺錢，他們買房時盡可能利用低首付、多貸款，當房價再次上漲并且達到他們的要求后，他們會把房子轉手賣出，從而獲取利益。房地產商獲得資金的途徑主要有兩個，一個是用預售的方式獲取部分資金，另一個是通過向銀行貸款獲取資金，政府通過擬定與頒布金融政策對利率和貨幣供應等方面進行調整，從而控制房地產市場價格

3.3土地政策帶來的影響

政府為了對房地產市場價格進行有效控制，在不同的時間段對制定相應的土地政策。當房地產市場非?；馃釙r，政府可以采取減少土地供應的緊縮政策，反之則會增加土地供應。宏觀土地政策對房地產的影響是有滯后性的，在緊縮政策實施時，目的是控制房地產市場過熱的情況，土地供應量會有所減少，但是在房地產過于熱烈的時候，房地產商和消費者對房地產的期望值是很高的，開發商的資金投入肯定不會有所減少，這樣的情況會使得房地產市場價格在很短暫的時間內有大幅度的上升。相反地，土地供應量增加，那么價格就不太會有上漲的可能性，房價也會比較平穩。宏觀土地政策對房地產市場價格的影響在短期內沒有太大的反應，還有可能出現與目的相反的現象。

4 房地產市場價格宏觀調控的建議

首先，政府在制定土地政策時要更加完善對土地的管理，在原有的基礎上應當加大調控力度，使得房地產商的投機行為得到一定程度的遏制。其次，對房地產的財稅制度要進一步加強，房產稅的范圍應在一定程度上有所擴展，讓幾乎所有的房地產能夠進入稅務征收的范圍，同時稅率應當是合理的，不能過高也不能過低。房地產在稅收的限制下，能夠清理掉一部分的房產積壓，從而使得房地產市場的價格走上合理的道路再次，金融政策的制定需要體現出差異化，針對不同類型的房地產要實施不同的金融政策，銀行可以在貸款利率上做出改變，促進房地產市場的健康發展最后，保障性住房建設工作需要繼續深入，使得低收入的人群能夠有能力解決住房問題，政府在監督方面也要更加到位，防止一些虛假行為的出現，做到切實保障低收入人群的需求

5 結束語

房地產市場的健康發展不僅依賴于市場本身的協調，還需要有宏觀經濟政策的控制，幾年來政府對房地產市場的宏觀調控有許多成效，通過分析可知，宏觀經濟政策對房地產市場價格有一定的影響，但是宏觀調控是存在滯后性的特征的，所以調控的效果不能以短期為主，還需要長期的觀察與實踐。

參考文獻：

[1]范廣垠。我國房地產政策宏觀分析的模型與方法--以1998-2009年房地產政策為例[J].同濟大學學報（社會科學版），2010（1）：34-55.
[2]賈海。國房景氣指數[J].中國經濟景氣月報，2002（5）：116-117.
[3]薛志勇?；陬A期理論的房地產宏觀政策效果的影響分析[D].北京：中國科技大學博士學位論文，2012.
[4]姜建。我國房地產市場調控政策研究[D].武漢：華中科技大學博士學位論文，2012.