本篇論文目錄導航：

【題目】建筑企業項目的經濟效益審計問題探析
【緒論】經濟效益審計在工程項目中的應用緒論
【第一章】工程項目經濟效益審計理論概述
【第二章】JY建筑集團工程項目的基本情況和審計現狀
【第三章】工程項目經濟效益審計存在的問題及原因分析
【第四章】工程項目經濟效益審計改進的對策
【參考文獻】建筑項目經濟效益審計技術探究參考文獻


2 JY 建筑集團工程項目的基本情況和審計現狀

2.1 JY 建筑集團工程項目的基本情況

“御景家園”項目的開發商為山東金嶺房地產開發有限公司，項目總投資 1.6個億，總建筑面積 159000 平方米，位于東營市經濟技術開發區黃河路與沂山路交匯處，西鄰藍海國際大酒店。項目分兩期開發，南區為別墅，北區為小高層，總共由 10 棟小高層和 39 棟別墅組成，共計 810 戶，面積區間為 90-246 平方米。戶型區間為：2 室 2 廳 1 衛-4 室 2 廳 4 衛，別墅分為雙拼別墅和聯排別墅，面積區間為310-400 平方米，共計 162 戶，停車位配比為 1:1.

JY 建筑集團始建于 1976 年，屬國家房屋建筑工程施工總承包一級建筑資質企業。JY 建筑于 2013 年承接了“御景家園”的工程項目，并于 2013 年九月正式開工建設，工期為一年半。JY 建筑施工團隊通過競標、協議方式簽下了總工程項目中的二棟精裝修公寓樓以及車庫工程，建筑主體面積約為 60008 平方米，合同造價約為3935 萬元，承包模式為包工包料?！?】

2.2 JY 建筑集團工程項目前期經濟效益審計

2.2.1 工程項目營銷成本和營銷效益審計

建筑工程項目的營銷成本主要是指建筑企業對“御景家園”工程項目競標從開始準備階段到最后競標結束的營銷過程中所花費的費用成本。對建筑工程項目的營銷成本進行經濟效益審計，主要是審查 JY 建筑企業在項目營銷過程中所發生的辦公費、差旅費、業務招待費、市場交易費等全部費用，審查這些費用的完整性、合理性，審查有沒有營銷人員故意虛造營銷費用等。最后要對 JY 建筑“御景家園”項目的中標價與市場價進行分析比較，分析項目的營銷效益?！?】

JY 建筑“御景家園”項目的營銷效益=中標價-項目預算價=3935 萬（元）-3502.6406 萬（元）=432.3594 萬（元）因為 JY 建筑工程項目的營銷效益大于其營銷成本，所以該項目在營銷過程中的營銷支出是完全可控的，這樣有效率的營銷可以促進企業高效率的運轉。開展企業的營銷效益的審計，有助于提高企業的營銷效益，減少營銷風險，不斷的適應外部環境的變化。

2.2.2 工程項目投標過程與工程合同審計

2.2.2.1 招投標管理的審計

JY 建筑企業要獲得工程項目的施工權，就必須按照建筑市場的競標規則來依法進行競標。JY 建筑企業在競標成功后，會把整個工程項目分解成為若干個小項目，這些小項目也會被二級建筑商承包過去，而承包的主要方式就是招標。因此，招投標對于建筑工程項目來講是至關重要的。進行建筑工程項目的招投標制度的效益分析，有利于審計人員了解建筑市場主體的行為，有利于真實了解市場的供求狀況，真實顯示企業的實際消耗和工作效率，從而實現資源的優化配置。

在一般情況下，建設方的標底應當是由具有相應執業資質的工程造價的專業技術人員依據相關資料進行編制的。審計人員必須要充分了解 JY 建筑企業在項目競標與招標上的具體實施情況，對招標與投標數據要進行全面、細致的分析?！?】

JY 建筑工程項目的中標價為 3935 萬元，而 JY 建筑在競標時預備的標底為3500 萬元，由數據分析比較可以看出 JY 建筑的建設標底明顯低于工程項目的中標價格。由此可以看出，JY 建筑在投標報價時充分考慮了自身的實際施工方案的價格水平。但這標底與中標價之間 400 多萬元的價格差距從一定程度上說明了 JY建筑可能是為了中標而降低了實際報價。通過對建筑工程項目主要負責人的訪談，我們審計發現在當初對工程項目進行競標的時候，存在著 JY 建筑企業通過給予其它競標競爭對手金錢利益的手段，與其它建筑企業串通、蓄意抬高中標價格的虛假投標行為。

2.2.2.2 工程合同的審計

建筑工程施工合同主要是指建設單位即金嶺房地產開發有限公司與施工單位及 JY 建筑公司之間“御景家園”項目簽訂的用來明確雙方權利與義務的合同協議。工程合同中重點在于規定施工單位應按時完成工程項目的全部任務，建設單位要按照合同規定按時撥付工程合同款項。

通過拿到 JY 建筑的施工合同的復印件，仔細檢查了施工合同的主要內容。

審計后發現，JY 建筑企業與金嶺房地產開發公司簽訂的工程合同是有效的，符合國家合同的簽約的法律規范和規章制度，有關手續齊全。但是在簽訂合同的內容上，并沒有按照招投標文件的內容逐一填寫。對于工程項目的建筑規模，存在著少填的現象。這種現象很容易給日后的工程價結算留下巨大漏洞，施工單位可能會虛報工程的結算價格。這樣的情況就使得簽訂的工程合同失去原有的約束力，也會給審計工作人員在核實工程項目竣工結算時增加了難度，帶來了審計風險。

2.2.3 工程項目預算效益與投資可行性審計

對建筑工程項目做預算，主要就是對工程項目在未來一定時期內的收入和支出情況進行計劃。建筑企業對工程項目的收支進行預算，可以幫助 JY 建筑企業預測施工成本，編制施工計劃，同時這也是確定工程項目實際造價的主要依據。一個企業要想占領更大的市場空間，取得最大的經濟價值，就應該在企業經營中加強全面預算與管理，將預算指標分解到各個職能部門，對于人力資源部門、后勤供給部門、生產采購部門以及生產銷售部門都要做到全面的生產要素資源優化，從規范管理、經營風險以及激勵約束機制等方面加強對企業的全面管理，才是實現企業集團化運作、精益化管理和集約型發展的正確途徑，也才能真正實現企業經濟效益的穩步提升，做到可持續性發展與科學發展?！?】

JY 建筑公司對“御景家園”工程項目給出的總預算價格為 3502.6406 萬元，這樣的預算價格在制定時綜合考慮了建筑行業在 2013 年的材料費、人工費、機械費平均水平，并結合 JY 建筑以往的施工經驗，與建筑行業的其它建筑企業的成本估算相差不大，所以說這樣的預算額度是處在正常的預算范圍之內的。

資本收益率是我國普遍的對企業的經濟效益的非常具有參考價值的一項評價指標。資本收益率越高，說明企業進行投資的經濟效益越好，相應的投資者的風險也越少，這從根本上說明這樣的投資對于企業來說是值得的并且可以繼續的。因此，我們可以把資本收益率作為投資者和潛在投資者進行投資決策的重要依據。

通過對相關數據的評價分析，我們可以計算出 JY 建筑企業在“御景家園”工程項目上的資本收益率。

資本收益率=凈利潤/平均成本×100%=4841475.44/35000000×100%=13.8%

由 13.8%這樣的資本收益率來看，JY 建筑對“御景家園”的投資建設的投資決策是科學的、有依據、有意義的，該工程項目的運行具有可行性、有效性，該工程項目是值得 JY 建筑企業進行投資的。

2.3 JY 建筑集團工程項目施工過程經濟效益審計

對 JY 建筑“御景家園”項目的經濟效益進行審計，重點在于對項目施工過程進行全過程的審計。施工過程的審計主要在于施工期間生產成本的效益審計，生產成本主要包括項目施工的人工成本、材料成本、機械成本等。本次施工過程的經濟效益審計主要從以下三個方面展開：

2.3.1 工程項目人工成本效益審計

人工成本主要指的是 JY 建筑企業在項目施工過程中用于勞動者的成本費用，它直接關系到企業的經濟效益和在市場上的競爭力。對建筑工程項目的人工成本進行分析，應該以月為結算單位，要將工程項目預算中的人工成本與項目施工過程中的對人工實際支付成本進行比較，分析節超原因，從而找出影響建筑企業工程項目經濟效益的因素。

人工費的控制標準應按預先編制好的成本分解表中的人工費用進行控制，人工費控制必須要注意：盡量減少非生產人員的數量、注意勞動組合和人機配套、充分利用有效的工作時間，盡量避免工時浪費，減少工作中的非生產時間、不斷提高隊伍技能、注意加強對零用散工的管理，提高零用散工的勞動生產率?！?】

由以上表格數據分析可以看出，可以審計發現 JY 建筑施工對于項目的人工成本控制得較為完美，使得擁有較大的結余，這也是該工程項目的主要經濟效益所在。

人工費有比較大的結余的主要原因在于：

（1）2013 年、2014 年建筑業的從業人員數量相對充足。我國近幾年的建筑工程量增長率處于負數水平，很多建筑企業都競標不到建筑工程項目。而我國建筑行業的從業人員并沒有明顯減少，這就使得建筑工人相對較多，處于供大于求的市場供求狀態，“御景家園”項目建設中可以雇傭更加低廉的勞動力，低于當初預算時的人工成本。

（2）建筑工人勞動時間減少。以前我國建筑業的建筑工人平均年齡在 40-50歲之間，而現在建工工人多為“80 后”,他們對八小時工作時間要求較為迫切?！坝凹覉@”項目整個施工過程中嚴格按照國家勞動法的規定實行八小時工作制，這直接減少了建筑工人的勞動時間，也就直接減少了建筑工人的勞動成本。

JY 建筑“御景家園”項目的成本結余=目標成本-實耗成本=9601102（元）-2829219（元）=6771883（元）經審計發現該工程項目的目標成本與實耗成本之間的差距較大，這樣大的結余反映了 JY 建筑企業在當初對人工成本做出預算時，其目標的價格定位較高，大大超出了實耗成本，原因首先在于 JY 建筑在做成本預算時故意虛增價格，以為日后的資金周轉和成本結算留出空間；其次在于目前建筑行業的成本標準具有很大的不確定性，JY 建筑企業的預算人員無法對人工費有一個準確的成本預期。

2.3.2 工程項目材料成本效益審計

建筑材料是建筑工程實體、建筑工程管理的重要組成部分，建筑工程項目的材料成本在總生產成本中占有較大比例，這對工程造價具有非常大的影響。在項目施工過程中，會用到的建筑材料會有很多，審計人員對建筑材料成本進行審計時，要能夠分清重點，主要對施工中用量最大的建筑材料進行審查，例如鋼筋、砌筑材料、保溫材料、水泥、商硂等。

對于建筑材料的成本控制重點在兩個方面，一要合理確定材料數量。在工程建設中，材料成本占整個工程成本的比重最大，材料費結余將大大提高建筑企業的經濟效益。二是要合理確定材料價格。對于材料供應商的選擇一定要慎重，要多方比較，爭取找到性價比最合適的材料供應商?！?】

在對工程項目的材料成本進行效益審計時，主要選取在建設施工過程中被用得總量最多的施工材料，主要有鋼筋、商硂、水泥、保溫材料、砌筑材料等。

通過對工程項目建筑材料費的數據分析，我們可以看出工程項目的建筑材料費用擁有較大的結余。主要的原因在于：

（1）JY 建筑在項目施工過程中采取了各種措施去降低采購成本、管理成本。

例如進行了充分的市場調查，合理安排材料采購，節約運費指出，充分合理使用現場的邊角材料，使得材料的消耗率就愛你感到最低水平，這些措施都使得建筑材料的成本大大降低，這直接大大提高了企業的經濟效益。

（2）創新技術使得建筑材料費的價格相對降低。例如，對于建筑施工必須的保溫材料在開發初期成本較高，但后來由于相關工藝、技術水平的提高，這些現代科技創新因素都使得保溫材料的價格降低。

2.3.3 工程項目機械成本效益審計

機械費用在建筑企業的成本中占有一定的成本比例，如今施工單位的機械化程度都在提高，機械管理的難度在不斷的加大，建筑工程機械管理通常都存在著機械設備的使用率過低、機械設備的維護不夠等問題。

建筑工地的機械設備利用率是在對工程項目進行經濟效益審計時的一個重要評價指標，它可以幫助審計人員了解建筑機械設備的利用率情況，了解到機械設備有多少寬余，從而了解工程項目的生產情況。塔吊設備作為建筑工程中最為重要的機械設備，其使用情況能在很大程度上反映出工程項目的機械設備的使用情況。工程項目中塔吊的使用率基本符合建筑行業施工過程中的施工特點，二月份利用率為零，是因為 JY 在二月份期間由于春節、寒冷天氣而停工一個月；十二月份是因為工程在竣工階段已經停止使用建筑機械設備?！?】

在審計后發現，JY 建筑企業對工程項目上的機械設備的使用在租賃手續等方面都符合相關的規章制度。機械費用有 989131 元的結余主要原因在于施工企業由于施工年限較長，所以部分的機械設備都是自己所擁有，這在很大程度上減少了工程項目的機械設備使用成本，使得工程項目的機械費用上有較大比例的結余。

但是，一部分的機械設備來自于 JY 建筑的另一個設備租賃公司。他們之間的租賃價格高于市場上的標準租賃價格，所以我們可以判斷二者之間存在不正當的集團公司內部交易，這是影響該工程項目經濟效益的重要因素。

2.4 JY 建筑集團工程項目終期經濟效益審計

2.4.1 工程項目竣工驗收審計

對建筑工程項目的竣工進行驗收，首先就是做好竣工驗收的準備工作，填制好《單位工程竣工預驗收申請表》，然后就是建設單位負責組織實施具體的工程竣工驗收程序，JY 建筑施工企業要編制好《建設工程竣工驗收報告》，監理單位要對工程項目竣工驗收的全過程進行監督。

對于 JY 建筑“御景家園”工程項目的竣工驗收，審計人員重點是審查工程項目的完工程度，審查核實工程質量。審計中主要評價：工程項目的驗收是否符合國家建筑行業相關標準與條件，驗收工程項目是否嚴格按照工程施工質量驗收規范執行，審查工程項目有沒有設計不合理的地方，審查工程項目的建筑質量是否存在問題，然后就是審查有沒有完整的技術檔案和施工管理資料。

經審計發現，“御景家園”工程項目在完工階段完成了工程承包合同的各項指標，施工期間并沒有發生安全質量事故，依據國家稅務規定及時上繳了各項稅金。

評價標準基本都按時、保質保量的完成，施工管理的資料較為完整?！坝凹覉@”工程項目的各項設計合理，完工進度完全符合《建筑工程施工合同》的施工進度要求。

2.4.2 工程項目結算審計

工程結算是建筑施工企業按照工程項目承包合同和已完工程量向建設單位辦理工程價款清算。對建筑項目進行工程結算，可以反映工程的完工進度，加速資金的周轉速度，避免施工企業的經營風險，從而可以獲得經濟效益。對建筑工程項目的結算審計主要就是要審核項目竣工結算的編制依據、審核工程量等，具體審計內容如下表所示：在對“御景家園”的結算審計中，有選擇的審計了施工過程中價值較高或者是占工程項目投資比例較大的分項工程量，如磚石結構、鋼筋混凝土結構、木結構、鋼結構以及高級裝飾等，對雨棚、水池等小項目并沒有做細致審查。

經審計發現，JY 建筑在“御景家園”項目中對工程合同、材料設備的采購等都符合相關規定，但在工程量上存在一些問題：JY 建筑企業在施工過程中多次通過虛報名目來多報工程量，發現項目房產列入變更的價款總共為 202 萬元，這樣就虛增了工程項目的造價。對于發生工程量虛假的問題，主要在于建設單位對于建筑業務并不是非常熟悉，還有就是監理人員收受賄賂而對工程量的計算把關不嚴。