在房屋建筑物評估中確定成新率時，往往出現下列情況：兩幢不同結構的房屋，墻體都出現了裂縫，一幢可評為危房，而另一幢則認為是局部問題，不影響房屋整體使用。這是因為不同結構房屋的承重系統不一樣，前者墻體為承重，墻體裂縫很可能導致整個房屋的倒塌。而后者則是其他結構承重，墻體僅起圍護作用，裂縫僅造成了使用功能的減遲。因此，了解不同房屋結構的類型和特征對正確評估房屋價值是非常必要的。

一、磚混結構房屋

磚混結構房屋是磚墻承重結構，現以多層磚混結構樓房為例予以介紹。

1.磚混結構樓房的構造磚混結構樓房主要有屋蓋（屋頂）、磚墻、鋼筋混凝土樓蓋扳、樓梯、磚基礎及窗臺、臺階、散水等部分構成。

2.磚混結構的結構特征磚混結構是墻承重結構，是由屋蓋、墻體、樓板、過梁、磚基礎構成的結構體系。主要特征是：結構荷載是通過屋蓋、樓板傳到承重墻上，再由承重墻傳到基礎。其傳力方向為板一墻一基礎，或為板一梁一墻一基礎。因此，承重墻砌筑質量的好壞、砌體強度的大小直接關系到磚混結構的質量和壽命?；A不均勻下沉，承重墻體出現裂縫，將意味著磚混結構的整體破壞。磚混結構建筑層數-般只有五、六層。

二、排架結構房屋

單層工業廠房、倉庫與一些大型公共建筑如體育館、影劇院、展覽館、火車站的大廳，要求室內有一個完整的大空間來滿足功能上的需要，常采用柱和屋架構成的排架作為其承重骨架，這類建筑稱之為排架結構建筑。

1.排架的構成。排架建筑主要由屋蓋結構、吊車梁、柱子、基礎、支撐、圍護結構構件組成。

2.單層排架結構的結構特征。單層排架結構所承受的各種荷栽，基本上都是通過柱子再傳遞到基礎、地基的，所以柱子是結構中的主要承重構件，它的強度與穩定性是決定壽命的重要因素，而其外墻墻體，僅起圍護作用。

三、框架結構房屋

框架結構房屋是以柱、梁、板組成的空間結構體系作為丹架的建筑，如圖1所示。

1.框架結構房屋的構成?？蚣芙Y構房屋由下列部位構成：（1）屋蓋與樓板屋蓋在建筑物頂部，既起承受屋面荷裁作用，又起防雨雪、保溫的圍護作用。樓板承擔著樓層荷載，并向下傳遞。（2）框架梁框架結構的梁，分主梁與次梁，承受樓板、屋面板傳來的荷載。（3）框架柱梁和柱是剛性連接在一起的，梁上荷載由柱傳到基礎。（4）柱基礎框架結構柱基礎多為鋼筋混凝土獨立基礎。（5）框架墻框架結構的外墻及內墻是用普通磚或輕質磚在校間砌筑的墻體，這些墻只起圍護作用，磚墻的重量通過梁、板傳給柱。以梁柱體系為承重骨架的框架結構房屋中，墻體只起圍護作用，因此可以形成較大的空間和比較靈活的平面布置。此外，框架建筑與磚混建筑相比還具有強度大、延性好，能承受較大荷載、抗震能力強等優點，便于減輕結構自重。有利于向高層發展。

2.框架結構房屋的結構特征?？蚣芙Y構是由鋼筋混凝土主粱、次粱和柱形成的框架作為建筑物的骨架，梁和柱之間的連接力剛性結點。屋蓋、樓板上的荷載通過架柱傳到基礎?？蚣芙Y構的墻體全部為自承重墻，只起分隔和圓護作用，墻體越輕越好?？蚣芙Y構的房間布置靈活，不受樓板跨度的限制，因此，這種結構適用于建造辦公樓、商店和輕工業廠房。

四、鋼筋混凝土剪力培房屋

1.剪力墻結構房屋的構造。剪力墻結構房屋的構造表面看與磚混結構基本相同，但最根本的區別在于承重墻體不是磚砌體，而是現澆或預制鋼筋混凝土墻體。剪力墻不僅具有很高的抗壓能力，而且還具有很高的抗剪能力，可抵抗風荷載和地震產生的水平荷載，因此，適用于高層建筑。

2.剪力墻房屋結構特征。剪力墻結構的樓板與墻體均為現澆或預制鋼筋混凝土結構，具有良好的整體性，抗震能力比磚混結構和框架結構強，它不僅可承受樓板較大的垂直荷載，更主要的是可承受較大的水平方向的荷載及地震荷載對建筑物產生的剪切力，該結構由于墻間距較小，房間布置不夠靈活，不便于設置大開間活動場所，多被用于高層住宅樓和公寓建筑。

五、框架-剪力培結構體系房屋

框架-剪力墻結構體系就是在框架結構中設置部分剪力墻，使框架和剪力墻兩者結合起來，共同抵抗水平荷載的空間結構?？蚣?剪力墻結構在使框架結構的剛度和承載力都有大幅度提高的同時，又克服了純剪力墻結構在結構布局上的局限性。

框架-剪力墻結構的房屋在地震作用時的層間變形較小，因而也就減小了非結構構件（隔墻及外墻）的損傷，這樣無論在地震區還是非地震區，這種結構形式都可用來建造較高的高層建筑，目前在我國得到了廣泛的應用。

六、空間結構體系

1.薄殼結構。薄殼是薄壁空間結構，其殼厚與另外兩個方向的尺寸相比小得多，故稱之為薄殼。面殼結構是由殼面和邊緣構件兩部分組成，邊緣構件是殼面的邊界和支座，是薄殼的重要組成部分。邊緣構件的損壞可導致整個薄殼結構的破壞和倒塌。殼面內承受任意方向的軸力（拉力和壓力），同時還可承受很大的剪力。以倒置的臉盆可形象地表達完面和邊緣構件的關系。盆邊相當于邊緣構件。如果盆邊去掉，盆的剛度會大大降低。薄殼結構多出鋼筋混凝土制造，跨度大，節省材料，無中間支撐，適用于體育館、大會堂、天文館及游藝大廳。薄殼結構施工難度大。

2.網架結構。網架結構按外形可分為平桓形網架和殼形網架。乎板形的稱為網架，曲面的殼形網架稱為網殼。它可以是單層的，也可以是雙層的。平板悶架都是雙層的。網殼則有單層、雙層、單曲、雙曲等各種形狀。

網架結構是由許多桿件按照一定規律組成的網狀結構。它改變了單向平面結構（板、梁、朽架、拱）的受力狀態，具有各向受力性能。當一根桿件局部損壞或失效時，網架內力會重新調整、整體結構并不失效，仍具有抵抗荷或的能力，所以網架結構安全度較高。

網架結構一個顯著的特點是能夠利用較小規格的桿件建造大跨度結構，而且桿件類型統一。把這些稈件用節點連接成少數類型標準單元，再連接成整體。其標準單元可以在工廠大量預制生產，能保證質量。

網架結構平面適應性強，它可以用于矩形、圓形、橢圓形、多邊形、扇形等多種建筑平面，造型新穎，輕巧，富有極強的表現力，給建筑設計帶來了極大的靈活性，深受建筑師的喜愛。網架結構越來越廣泛地應用于中、大跨度的體育館、會堂、俱樂部、影劇院、展覽館等，但建設施工要求高。

參考文獻

[1]李英男。中高層住宅常用結構體系[J].建筑設計管理，2011（07）。
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