近十幾年來，中國經濟持續增長，人口流動頻繁，城鎮化水平不斷提升。在這一大背景下，住房價格持續快速上漲，“買房難”已經成為影響人們生活的主要問題之一。但是在高房價的同時，住宅銷售面積也在持續增加，以 2004 年到 2012 年為例，住宅價格年均增長 8.9%,住宅銷售面積年均增長達到16.0%,超過前者。是什么原因導致住房需求超過住宅價格？ 這一問題值得我們研究，是經濟發展、居民收入增長的拉動作用； 還是城鎮化推進的新增需求； 還是人口結構變動導致，或者其他。本文嘗試從廣義人口結構的角度來進行文獻回顧，系統探究人口結構變化對住房需求的影響，無論在理論還是現實方面都有著重要的意義。這不僅能讓我們全面了解人口結構中的具體變量對于住房需求的影響，更能實現對住房政策合理的調整，從而促進房地產市場和人口的良性共發展。

人口結構是指從一定的規定性來看人口內部的關系，它是按照人口的不同標志研究一定時點、地區的人口內部構成及其比例關系。廣義的人口結構主要包括人口的自然結構、社會結構和地域結構。人口的自然結構是按人口的自然特征來劃分的，它反映了人口自然屬性的質的規定性，是人口最基本的結構，包括人口的性別結構和年齡結構。

人口的社會結構是按人口的社會經濟特征來劃分的，它反映了人口的社會屬性的各種質的規定性。

主要包括人口的階級結構、民族結構、宗教結構、教育程度結構、婚姻家庭結構、在業人口的行業結構和職業結構等。人口的地域結構是按照人口的居住地的地域特征來劃分的人口結構，它既可以反映人口居住地的自然環境，又可以反映其社會經濟環境。[1]

主要包括： 人口的自然地理結構、行政區域結構、城鄉結構，流動遷移結構。以下主要從國外、國內兩個方面回顧人口三大結構對住房需求影響的研究進展。

一、國外文獻研究

國外學者較早地認識到人口因素對住房需求的影響。尤其是在 20 世紀八九十年代，較多的學者在這方面做了大量的研究。主要是從人口自然結構中的年齡結構，人口社會結構中的家庭結構，人口地域結構中的城鄉結構、流動遷移等方面研究其對住房需求的影響。

（ 一） 人口自然結構對住房需求的影響回顧

有關人口年齡結構與住房需求的文獻，起始于20 世 紀 60 年 代，Campbell （ 1963 ）[2],Easterlin（ 1965）[3]等都從人口年齡結構方面涉及過相關的研究。Carliner （ 1973）[4]認為不同年齡組之間住房需求的收入彈性不同，所以需求也不同。

Mankiw 和 Weil（ 1989）[5]首次較為系統研究人口變化，尤其是生育高峰和生育低谷階段人口對未來住房市場的影響。研究發現，二戰后美國“嬰兒潮”出生的人群使得 70 年代的房價上漲，而過后的生育低谷也將使得 90 年代以后的房價下跌。這主要是反映了生育高峰期出生的人口步入成年后對住房的需求。他認為 30 歲左右的人口是房屋需求量最大的群體，而步入 40 歲之后，人們對住房的需求量減少。Holly 和 Jones（ 1997）[6]的研究也證實 20~29歲的人口比重增加，住房需求也會增加。McFadden（ 1994）[7]等人的研究也支持了 Mankiw 和 Weil 的觀點，即生育高峰會導致未來對住房需求的增加。

但是美國 90 年代以后的房價不但沒有下跌，反而繼續上升。因此，M-W 模型的估計與結論受到了一大批學者的挑戰。Hamilton （ 1991）[8]、Swan（ 1995）[9]等認為 W-M 模型不科學，指出如果選用合適的模型，人口對住房的影響可能將會消失。Er-misch（ 1996）[10]認為 M-W 模型的估計存在一定的偏差，因為沒有考慮收入、住房供應等的變化。他在控制住房價格和收入等因素后，發現人口年齡結構對住房需求確實存在顯著的影響，隨著人口老齡化的加劇，住房需求會減少。Levin,et al（ 2009）[11]也認為 W-M 模型的預測偏誤之處在于： 第一，其選用的數據是橫截面數據； 第二，對住房供給效應不夠足夠的重視； 第三，沒有控制其他的變量，如收入和財富的時空變化。他在控制收入水平、經濟與社會制度等因素下，預測著人口老齡化的加劇，蘇格蘭和英格蘭的住房需求和房價都將面臨下行壓力。雖 然 Ermisch （ 1996 ）[12]、Myers 和 Ryu（ 2008）[13]等人的研究確實發現在控制其他因素后，人口年齡結構對住房需求的影響不像 M-W 模型那樣顯著，但是確實證明了生命周期會影響住房需求，即人口年齡結構對住房需求有影響。

Bakshi 和 Chen （ 1994）[14]認為人作為投資者，早期會把大部分財富投資于房地產，但是隨著年齡的增大，將更多投資金融資產。其使用二戰后的數據研究顯示，人口平均年齡的增大會造成房地產價格下降，即住房需求會降低。Davis（ 2005）[15]發現人口年齡結構對 OECD 國家的住房價格的影響很顯著，Egert 和 Mihaljek（ 2007）[16]也發現人口年齡結構對中歐和東歐的住房價格有顯著影響。Levin et al.（ 2009）[11]也得到類似的結論。Lind 和 Malmberg（ 2008）[17]的研究發現年輕人越多，住房建設率越高，人口老齡化對住房建設有消極的影響，即人口老齡 化 的 加 劇，使 得 住 房 需 求 下 降。Malmberg（ 2010）[18]認為人口年齡結構也有可能通過人均收入、通貨膨脹率，稅收等間接影響住房需求； 也可能通過影響住房供給影響住房需求，比如，不同年齡段的人口的勞動生產率不同。Malmberg（ 2012）[19]進一步論證了人口老齡化對房地產市場的負面影響。

Lim 和 Lee（ 2013）[20]也認為，每個年齡段的人口結構變化對住房需求有多樣化的漣漪效應，甚至比提高總和生育率導致人口增加帶來的影響還明顯。但是，韓國人口老齡化卻會刺激住房需求，因為韓國的老年人更希望住在空間較大的環境里。

在以上文獻中，不同學者使用了不同類型的數據進行論證，大體可以歸為三類： 第一類是以截面數據進行研究，如 Mankiw 和 Weil（ 1989）[5]、McFad-den（ 1994）[7]、Ermisch（ 1996）[10],等等； 第二類是以時 間 序 列 數 據 進 行 論 證，如 Holly 和 Jones（ 1997）[6],Lindh 和 Malmberg（ 2008）[17]、Levin et al.（ 2009）[11],等等； 第三類是以面板數據進行實證的，如 Malmberg（ 2010）[18]、Malmberg（ 2012）[19].總體而言，國外的研究多數認為人口老齡化對住房需求有負向的顯著影響，只有 Lim 和 Lee（ 2013）[20]在研究韓國老齡化時，得到正向的影響。

（ 二） 人口社會結構對住房需求的影響回顧

國外不少學者研究人口結構對住房需求的影響時，也考慮了人口年齡結構以外的人口結構，如家庭結構、教育結構等。Olsen（ 1969）[21]認為家庭規模、家庭生命周期等家庭特征是影響住宅需求的主要因素。但是，Olsen 并未對這些因素如何影響住宅需求進行進一步的分析。Horioka（ 1988）[22]也指出，在研究房價問題時，應該關注家庭收入而非個體收入，他在文章中發現家庭規模越大，非房屋資產的相對需求就會越高，對房價的推高效應會相應削弱。家庭規模越小，對房價的推高作用自然也就越大。Kim（ 1999）[23]也認為住房需求與家庭成員規模、家庭組織、戶主年齡等有關系。Lauf,S etal.（ 2012）[24]的研究也指出雖然人口數量在下降，但是由于家庭規模的縮減，使得住房需求仍然在上升。

有些學者對購買住房與生育孩子誰先誰后進行了一系列的研究。一些研究發現住房購買發生在年輕人生育第一個小孩之前，因為購買住房會和生育 孩 子 在 經 濟 上 相 沖 （ Courgeau 和 Lelièvre,1992）[25],尤其是在購房比租房貴很多的時候（ Mulder 和 Wagner,1998）[26],比如在英國住房擁有者就比租房者有更少的小孩，或是推遲生育小孩（ Murphy 和 Sullivan,1985; Hakim,2003 ）[27-28].Mulder 和 Wagner（ 2001）[29]、Mulder（ 2006a,b）[30-31]的研究發現年輕的夫婦在改善住房后的一年，生育第一個小孩的可能性較大。這是因為他們購買更大的住房是為了計劃生育小孩。因此可以看到身為父母的人，往往擁有更大的住房。Kulu（ 2008）[32]的研究又發現許多夫婦在計劃生育的時候，就著手改善住房條件。Enstr\ue56em\ue6c0st（ 2012）[33]的研究也發現購買住房和生育第一個小孩幾乎是發生在同一時間的。

Green 和 Hendershott（ 1996）[34]利用 1980 的普查數據研究人口結構對住房需求的影響，除了考慮年齡的因素外，還將收入、受教育程度納入研究。

其研究發現即使住房需求量不一定會隨人口結構的變化而變化，但是人口結構變化了，住房結構的需求也會發生變化，并且得到了跟以往研究不同的結果： 在控制收入、教育等變量后，年齡對住房需求的影響是正的，因此人口老齡化并不必然意味著住房需求的下降。

從以上研究可以發現，國外關于人口社會結構對住房需求影響的文獻主要側重在人口的家庭結構和教育結構，且多數研究從微觀角度進行了實證探索。家庭人口規模、戶主情況、教育程度等都是影響住房需求的重要因素。但是，人口社會結構的內容是較為廣泛的，比如還有在業人員的職業行業結構、婚姻結構等。因此，還可以擴展人口社會結構對住房需求的研究。

（ 三） 人口地域結構對住房需求的影響回顧

也有學者從人口遷移和城鎮化的角度對住房需求的影響進行了研究。奧地利學者 Gabriel 等（ 2001）[35]發現成年人凈移民是解釋奧地利住宅市場需求的關鍵變量。Gabriel 等（ 2000）[36]的研究發現大規模的人口迀移是導致加利福尼亞地區的住房價格變化的重要原因。Albert Saiz（ 2003）[37]研究美國人口遷移對住房銷售價格的影響時，發現移民每增長 1%,住房價格將增長 1.5%.Akbari AtherH.,Aydede Yigit（ 2012）[38]運用加拿大三次人口普查的數據計量分析人口遷移與住宅價格的關系，研究發現外來人口的增加使得住房需求上升，從而推動住房價格的上漲。同樣人口的城鎮化也是影響住房 需 求 的 一 大 因 素，較 早 的 研 究 有，Tangri（ 1968）[39]以印度的實際現象為例，說明隨著城市化的提升，農村人口向城市聚集，對住房的需求會不斷提升。Kottis（ 1971）[40]認為，城鎮化中人口從農村向城市的遷移對房地產市場產生了擴張作用。

Mitchell 和 Robert E（ 1972）[41]在研究亞洲發展中國家快速的城鎮化時，提出住房短缺是其面臨的一大主要問題。Chen et al.（ 2011）[42]認為，當前中國快速的城鎮化仍會推動城市商品住房需求的上升，城市住 房 供 應 將 面 臨 嚴 峻 挑 戰。此 外，Agus MR（ 1990）[43]、Darshini Mahadevia et al.（ 2012）[44]等也從城市化的角度對住房需求進行了研究。

國外的研究大多數都認為城鎮化和人口遷移流動是引起住房需求上升的主要原因，但是對二者之間的差別并沒有進行深入的研究。城鎮化固然包括人口的遷移流動，但是人口的遷移流動不一定是城鎮化過程。因此，如何區別研究是一個值得關注的話題。

從以上文獻回顧可以看到，國外學者除了考慮人口結構中年齡結構對住房需求的影響，也有涉及人口的家庭、教育、遷移、城鄉結構等。人口遷移中多數是從農村到城市，所以和城鎮化的相關研究有共同之處，但是并沒有區別進行研究?？傮w而言，家庭小型化、人口遷移、城鎮化提升等因素都對住房需求產生了明顯的促進作用。

二、國內文獻研究

國內關于人口結構與住房需求的研究，相比國外起步較晚，主要集中在近十幾年。這和中國特殊的歷史原因有關系，過去住房市場是以計劃經濟為主，采用國家福利分配政策，住房建設實行計劃安排。從 1998 年國務院下發《關于進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》以來，中國城鎮住房市場獲得了空前的發展，有關這方面的研究也迅速發展起來。有的學者主要探討了人口結構中年齡結構對住房需求的影響，也有學者考慮人口社會結構和城鄉結構對其影響。在此，按照國外文獻的分類綜述進一步對國內文獻進行回顧。但是，大多數研究都是以定性分析為主，或是簡單的定量分析。

（ 一） 人口自然結構對住房需求的影響回顧

1.定性研究

研究人口自然結構對住房需求的影響，主要集中在人口的年齡結構上。國內學者對此的研究也是受到國外 Mankiw 和 Weil 等學者的影響。顧鑒塘（ 1997）[45]是國內較早研究人口年齡結構對住房需求影響的學者，他提出人口年齡結構的變動及其未來發展趨勢是影響住房市場需求的一個重要因素，并提出不同年齡組影響不同。孟星（ 2000）[46]認為人口是影響消費市場的重要因素，對于住房也是如此，從人口的年齡結構來看，購買住房的群體主要是集中在 30 ~ 45 歲年齡段的群體。而趙君麗（ 2002）[47]、張昭和陳兀梧（ 2009）[48]的研究認為25 ~ 35 歲的年輕人才是購房的主要群體。所以，1962-1975 年、1981-1997 年兩次人口高峰期出生的人口保證了中國房地產至少存在兩次置業高峰，[48]同時預計 2013-2018 年也是中國房地產的需求高峰。[47]李健元，等（ 2011）[49]也論證了2000-2010 年十年間，“嬰兒潮”出生的人口數量大大增加，刺激了期間的住房需求。

但是，人口老齡化對住房需求的影響將會因為贍老費用的擠出效應，從而降低全社會對住房的購買能力。[48]李雄軍，姚樹潔（ 2011）[50]也認為中國人口數量與人口年齡結構的變化會在一定時期推高房地產需求，但長期將縮減房地產需求。陳彥斌、陳小亮（ 2013）[51]借鑒國外的研究，認為中國人口老齡化對住房需求也會有負向的影響，但是由于伴隨著城鎮化和家庭規模小型化，老齡化對城鎮住房需求的負面沖擊還未顯現，直到 30 年后才能逐漸顯現出來。以上研究多數認為伴隨人口老齡化的加劇，住房需求會受到抑制。

2.定量研究

施建軍、張琳（ 1999）[52]認為影響住房需求的因素包括城鎮居民收入、住宅價格、人口總量與人口結構，并對江蘇省 1999-2010 年的住房需求量進行了預測，可惜沒有較好的考慮人口結構的因素，沒有論證人口結構對住房需求的影響大小。謝琛、袁建華（ 2010）[53]基于灰色理論研究人口年齡結構對房地產需求的影響，發現不同年齡段人口對住房需求的影響是不同的，20~ 23 歲、36 ~ 40 歲年齡段對住房需求的影響最大，而不是 25~36 歲年齡段。前者主要是因為進入法定婚齡期，結婚人口對住房需求較大； 后者可能是隨著收入的增加，對住房的改善性需求。而 25~36 歲的人群可能生活較為穩定，住房基本得到滿足，而改善型住房需求還不太明顯。李祥、高波（ 2011）[54]利用 1995-2009 年的宏觀數據考察中國人口年齡結構對住房需求的影響，卻發現處于婚配年齡的 15~29 歲人群和處于收入峰值水平的 50~64 歲人群對住房的需求較大，而 65歲及以上人群對住房的需求較小。陳斌開，等（ 2012）[55]首次利用人口普查資料數據對人口轉變和中國住房需求的關系進行實證研究，研究顯示“嬰兒潮”很可能是 2004 年以來住房需求增加，價格快速上漲的原因。但是，他們還推斷人口老齡化將導致住房需求增長率在 2012 年大幅下降，2013年后呈負增長。

國內關于人口年齡結構對住房需求影響的研究，滯后于國外，且多數成果參考了國外的研究。

理論方面已經有大量的文獻，實證方面主要從宏觀數據進行研究，微觀研究相對較少。實證研究的計量方法雖然引進了國外的一些模型，但是都相對陳舊，鮮有較為前沿的計量模型。人口年齡結構作為影響住房需求的一個重要因素，尤其是在中國當下人口年齡結構加速改變的時代，老齡化和少子化現象并存，如何深入探索人口年齡結構對住房需求的影響是值得關注的。

（ 二） 人口社會結構對住房需求的影響回顧

1.定性研究

國內也有不少學者從人口的家庭、婚姻、教育等結構研究住房需求，其中家庭結構的研究最多。

宋萍（ 1998）[56]認為隨著家庭結構小型化，家庭戶數量增加，住房需求量也會相應增加，住房消費占消費的比例也會不斷增加。孟星（ 2000）[46]也認為除了人口年齡結構外，家庭規模和結構、人口職業對住房需求也有重要影響，非家庭住戶數的增加都促進了住房需求，“三資”企業的年輕人對高層次的住房需求較大。王海濤、任強、蔣耒文（ 2004）[57]家庭結構、家庭規模、戶主受教育程度、職業及所在行業等社會人口學因素將對家庭戶的住房選擇發揮越來越重要的作用。李曉娥（ 2005）[58]認為家庭小型化加劇，傳統的家庭養老功能將受到挑戰，合住偏好減 弱，分 開 居 住 使 住 房 需 求 上 升。任 正 委（ 2008）[59]認為隨著中國人口年齡結構從年輕型步入老年型社會，家庭人口結構也發生了由“金字塔”型向“倒金字塔”型的轉變，就會產生大量的對諸如老年公寓之類的房屋的需求。陳彥斌、陳小亮（ 2013）[51]的研究發現當前家庭的小型化還將繼續助推中國住房需求的增加，將持續 20 ~ 30 年的時間，從而使得人口老齡化的負面沖擊在 2045 年后才將逐漸顯現。

2.定量研究

蔣耒文、任強（ 2005）[60]的研究也指出人口、家庭戶數量和結構的變化將會影響中國未來的住房需求，并預測出在 2015 年前年均新增住房需求的增長雖波動起伏，但變化不大，2015 年之后，年均新增住房需求將逐步下降。徐虹（ 2008）[61]認為人口規模、年齡結構和家庭規模會導致中國住房需求旺盛。2010 年前后，中國 20~30 歲人口將增多，婚期人口的增多將引發住房剛性需求，從而為未來旺盛的住房需求提供基礎。薄連明、姜佳（ 2009）[62]的研究認為離婚對住房需求也有影響。2000 年，中國離婚對數為121.3 萬對，2006 年達到 189.3 萬對，離婚率已接近 3%.這部分人導致了家庭規模的小型化，進而創造一部分住房需求。若采用 189.3 萬對的 30%的離婚人數會選擇購房，則每年需要約 0.3億平方米房屋。丁聰、劉應宗（ 2012）[63]通過微觀數據發現，不同家庭生命周期階段其家庭住房的需求存在著差異，家庭生命周期與住房需求之間存在著密切的關系。

國內的學者從人口社會結構中的家庭、婚姻、教育等結構對住房需求進行了理論和實證研究，但是實證研究的深度也不夠，微觀實證研究依然較少，僅憑宏觀數據難以說服。因此，未來要加強人口社會結構對住房需求的微觀研究，同時還要考慮在業人口職業、行業等結構對住房需求的影響。

（ 三） 人口地域對住房需求的影響回顧

1.定性研究

龍奮杰、吳公梁（ 2003）[64]的研究發現城市中暫住人口比例對房地產投資的直接影響較大。劉穎春（ 2004）[65]指出，城市化使得中國房地產需求總量加大。李真雅（ 2005）[66]認為除了經濟因素外，人口、城市化進程、個人預期和社區環境也是影響住房需求的重要因素。王春艷、吳老二（ 2007）[67]認為人口遷移可以導致城市房地產需求的增加，進而影響房地產價格。張昭、陳兀梧（ 2009）[48]認為中國城鎮化 進 程 推 動 了 住 房 需 求 的 不 斷 增 加。周 達（ 2010）[68]認為當前城市外來遷入人口越來越多，其住房需求越來越大，尤其是“二代移民”的大量進入，對住房的沖擊更大，其傾向于高質量、聚集的住房，移民住房的重要性已經越來越顯現。李培軍（ 2011）[69]認為當前中國城鎮化進入加速期，大量人口轉移到城鎮，由此促進了城鎮住房的需求。城鎮化還可以通過提高居民的人均收入水平間接引起居民住房需求。楊霞、徐鄧耀（ 2011）[70]認為人口城鄉結構對住房需求有舉足輕重的影響，伴隨著大量的鄉村人口涌入城市，對城市住房的需求量也在不斷增長。陳彥斌、陳小亮（ 2013）[51]的研究也認為當前中國城鎮化對住房需求的刺激作用仍然較大，城鎮化的快速推進使得平均每年約 1 786 萬名農村居民轉變為城鎮居民，占所有新增城鎮居民的 85%左右，居于絕對主導地位。

2.定量研究

帥友良（ 2005）[71]認為中國住房市場發展嚴重滯后于人口城市化，人口城市化對城鎮住房市場形成的沖擊力非常大。并通過預測未來城鎮新增人口數、農轉非人口數來預測城鎮新增人口住房需求量和農轉非人口住房需求量，預測 2003-2020 年，城鎮新增人口對住宅市場的需求總量達到 50.3 億平方米。哈繼銘（ 2007）[72]認為，人口結構與城市化進程是推動房地產市場的發展與中國經濟增長的兩大引擎，但到 2015 年，人口結構這個引擎將熄火，另一個引擎城市化將縮小，屆時住房需求的壓力將下降。徐虹（ 2008）[62]的研究也說明當前中國快速的城鎮化造成了城市住房需要量的增加。未來一段時期，城市化水平將持續增高，引發更多居民從農村涌向城市，隨著居民收入水平的不斷提高，城市住房的需求量會進一步上升。張奕河、鄭大川（ 2009）[73]的研究發現商品消費需求的城鎮化彈性是 5.861,表示城鎮人口比重每上升一個百分點，商品房消費需求將會上升 5.861%.李雄軍、姚樹潔（ 2011）[52]認為人口的增長與人口結構的變化在一定時期推高房地產需求，但長期將縮減房地產需求； 城市化由于影響人口的遷移從而長期地推高房地產需求，但其邊際效應也將趨于遞減。

國內關于人口地域結構對住房需求影響的研究，主要側重人口的城鄉結構和人口的流動遷移。

城鎮化直接推動了住房需求，但是城鎮化如何推進住房需求的上升，鮮有學者具體剖析，尤其是定量研究。以往的定量研究往往只是選取了城鎮化水平的數據直接與住房需求進行相關檢驗，而缺少中介變量的論證。城鎮化對住房需求的影響可能是由于城鎮人口結構、收入等的變動，從而刺激住房需求。

三、研究述評

本文從國際、國內兩個層面回顧了大量有關人口結構對住房需求的相關文獻，其中包括定性的描述，也有定量的實證研究。以往的學者多數集中在人口年齡結構、家庭結構、城鄉結構對住房需求的影響，對于探討其他人口結構的相對較少。從以往的研究，可以看到，最早多數是定性分析，后來逐漸有了定量分析。定量分析中最早使用的數據通常是截面數據，如人口普查數據，后來逐漸使用時間序列數據，尤其在上世紀末期，國外的學者經常使用時間序列數據進行分析，但是時間序列數據本身也存在一定的缺陷，如它的前提是假定事物的過去會同樣延續到未來，考慮的變量較少，忽視了外界因素影響。近年來，不少學者開始使用面板數據進行回歸分析，面板數據樣本量多，從而具有較高自由度，且截面和時間序列的信息結合可顯著減少省略變量帶來的問題，從而使得估計結果更加可靠。

國內研究人口結構對住房需求的影響，起步較晚，且多數停留在定性分析，定量研究多數也是進行簡單的相關性或者預測分析。雖然已經有少部分學者開始借鑒國外的研究方法對住房需求的影響進行全面的論證，但是往往由于數據或者方法的選擇不恰當，使得理論的分析和實證的結果出入較大。

總體而言，國內外多數學者的研究結果認為人口年齡結構對住房需求有影響，人口老齡化對住房需求的影響往往是負面的，部分學者發現中國的人口老齡化對住房需求的影響可能現在還并不明顯。家庭結構小型化對住房需求產生了促進作用，城鎮化水平以及人口遷移也是推動城鎮住房需求大幅上升的主要原因。

國內外大量相關的研究對我們探究人口結構與住房需求之間的關系起到了很好的參考作用，然而國內現有成果多數是定性研究，定量研究相對較少，且方法較為單一。因此，未來還需進一步加強人口結構對住房需求的定量研究，尤其是微觀計量研究。同時還要考慮人口結構中其他結構對住房需求可能產生的影響，比如職業行業結構、教育結構等的變動對住房需求也可能有影響。定量研究中可以選用分區域考察人口結構對住房需求的影響，比如以中國的東、中、西部分區域研究，或是分國家區別考察，或是分城市的微觀調查等。方法上也可以考慮廣義矩估計（ GMM） 、空間計量（ SLE、SEM） 等模型進行論證。此外，過去的研究更多是關注對住房需求量上的影響，而對住房需求結構的影響相對較少，尤其是在實證研究中幾乎沒有，所以這是該領域未來的一個研究重點。

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