綠色技術投入成本分析-藏刊網

【題目】綠色住宅建筑的成本分析
【第一章】綠色建筑增量成本估價模型研究緒論
【第二章】綠色建筑評價標準
【第三章】綠色住宅建筑成本因素分析
【第四章】綠色住宅建筑增量成本估價模型
【第五章】綠色技術投入成本分析
【結論/參考文獻】我國綠色建筑評估體系研究結論與參考文獻

5 實例分析

5.1 項目概況

武漢凱樂桂園住宅小區項目是由武漢凱樂宏圖房地產有限公司開發的，項目位于湖北省武漢市洪山區卓刀泉路 108 號。該項目規劃居住用地面積25395.162,總建筑面積 9.9 萬 2,共 1208 戶。工程總投資 160000 萬元，住宅區建設投資 25000 萬元。項目立項時間 2011 年 7 月，竣工時間 2013 年 11月，2012 年 10 月申請綠色建筑二星級設計標示。本小區為住宅小區，整個小區又被劃分為若干功能合理的分區，包括住宅區、商業區、休閑區、運動區、停車場、綠化區、公共管理區等。項目 1、2、3、5、10 號住宅樓為剪力墻結構。

5.2 綠色技術投入成本分析

5.2.1 節地與室外環境

項目地理位置優越，東臨湖北藝術職業學院和湖北交通職業學院，南、西兩面臨 20 米寬的楚康路，北鄰 30 米寬的虎泉街和規劃的武漢地鐵二號線虎泉站。周邊商業的快速發展與城市整體經濟發展的總趨勢，利于構建優質的生態型居住環境，是社會與經濟價值得到極大的提升。項目選址和人均居住用地面積指標均符合國家的控制標準。

項目綠地率為 30.56%,綠化植物按照《綠色建筑評價標準》的要求，均采用適合當地氣候和土壤條件的鄉土植物。小區人均公共綠地面積 1.072.居住區綠地面積 13854.222.

項目合理利用地下空間，地下建筑面積 20372.732, 地面建筑面積77398.802,地下建筑面積和地面建筑面積之比為 26.3%.地下空間主要功能為設備間、變配電室、水泵房、停車場等。

項目室外地面停車位均采用植草磚，室外透水地面面積比為 54.07%.室外透水面積 20654.692,植草磚面積 8282.582.

植草磚鋪裝 100 元/2,節地成本投資 83 萬元。

5.2.2 節能與能源利用

項目位于湖北省武漢市，地處夏熱冬冷地區，其熱工設計和節能設計，均達到《湖北省居住建筑節能設計標準》的要求。

建筑的總平面布置和設計，能夠充分利用冬季日照，避開冬季主導風向，并且充分根據地形選擇建筑最佳朝向，使住宅具有良好的采光和通風效果。

整個小區不同功能房間的照明均按照《照明設計標準》的相關規定，設計值不高于照明功率密度的現行值。小區公共部位的照明均采用節能燈具。

節能燈具使用面積主要包括綠化面積和地下室面積，其中綠化面積13854.222,地下室面積 20372.732,合計 34226.952.節能燈具 20 元/2,節能投資 68.5 萬元。

5.2.3 節水與水資源利用

項目根據建筑所在地的水資源狀況。制定合理的水系統規劃方案，合理利用非傳統水源，采用了雨水收集系統。

項目給排水配件積極響應國家號召，均采用節水型產品。大便器配套沖洗水箱采用沖水量不大于 6L/次，能夠達到良好的節水效果。