本篇論文目錄導航：

【題目】中國保障性住房的價格問題探究
【第一章】保障性住房價格機制探析緒論
【第二章】我國保障性住房的現狀及問題
【第三章】保障性住房價格機制的產權經濟學理論基礎
【第四章】我國保障性住房價格機制的產權經濟學分析
【第五章】完善我國保障性住房價格機制的基本思路
【參考文獻】保障性住房價格的產權經濟學研究參考文獻

摘 要

住房是人們生活的基本需求之一，關系到各方各面。解決好居民的住房問題是各國政府都必須面臨的一個問題，尤其是中低收入階層等困難群體的住房問題，既關系到經濟發展，也關系到社會穩定，是一個涉及到方方面面的關鍵性問題。我國住房保障制度起步較晚，供給結構不合理，制度設計存在缺陷，實踐運行中存在許多問題，住房價格作為住房問題的核心應該給予足夠的重視，需要完善我國政府保障性住房的價格機制。

在我國保障性住房價格機制的運行當中，實施的實際效果與政策意圖存在著差別，實施效果沒有達到政策的預期。本文以產權經濟學為研究視角，分析保障性住房價格機制的實際運行效果，結合我國實際情況，力圖分析保障性住房價格機制背后的深層意義，提出一些完善我國保障性住房價格機制的建議。

本文總分五章。第一章是緒論。本章主要包括文章的研究背景和研究意義、主要內容框架、研究方法、創新點以及不足之處，旨在為后面的分析和探討奠定基礎。

第二章是我國保障性住房的現狀及問題，主要對保障性住房的相關概念進行說明，對我國住房保障體制及及價格機制的現狀及問題進行來闡述，從而明確本文的研究對象。

第三章是保障性住房價格機制的產權經濟學理論基礎。對產權經濟學的相關理論概念進行闡述，明確文章所運用的理論工具，確定本文可能發揮的創新領域。

第四章是對我國保障性住房價格機制的產權經濟學分析。將第三章介紹的有關理論應用到保障性住房價格機制的分析中，對保障性住房的價格機制進行深入分析，試圖找到適合我國保障性住房價格機制的制度設計方式和治理工具。

第五章是完善我國保障性住房價格機制的基本思路。

關鍵詞：保障性住房 價格機制 產權經濟學 共有產權

目 錄

摘 要……III
Abstract ……IV
目 錄……VI

1 緒論……1
1.1 研究背景和研究意義…… 1
1.1.1 研究背景…… 1
1.1.2 研究意義…… 2
1.2 文獻綜述…… 3
1.2.1 國外學者關于保障性住房價格機制的研究…… 3
1.2.2 國內學者關于保障性住房價格機制的研究…… 5
1.2.3 評述…… 6
1.3 研究思路和研究方法…… 7
1.3.1 研究思路…… 7
1.3.2 研究方法…… 8
1.4 主要創新點和不足…… 8
1.4.1 主要創新…… 8
1.4.2 主要不足…… 8

2.1 保障性住房相關概念的說明…… 9
2.1.1 保障性住房與公共住房…… 9
2.1.2 保障性住房的基本特征…… 9
2.2 我國保障性住房發展現狀及問題…… 10
2.2.1 經濟適用房的現狀及問題…… 10
2.2.2 公共租賃住房的現狀及問題……11

3 保障性住房價格機制的產權經濟學理論基礎……13
3.1 經濟人假說…… 13
3.2 產權屬性…… 13
3.3 稀缺與競爭…… 14
3.4 競爭準則與產權制度…… 14
3.5 產權、公共領域與租值消散…… 15
3.5.1 產權…… 15
3.5.2 產權與公共領域…… 16
3.5.3 公共領域與租值消散…… 17
3.5.4 租值消散的程度…… 18
3.6 價格管制與租值消散…… 19
3.6.1 對價格管制分析的質疑…… 19
3.6.2 價格管制與租值消散…… 20
3.7 公共領域治理機制…… 20
3.7.1 市場治理…… 20
3.7.2 法院執行…… 21
3.7.3 政府管制…… 21

4 我國保障性住房價格機制的產權經濟學分析……23
4.1 保障性住房的稀缺性和競爭性…… 23
4.2 我國保障性住房價格管制…… 23
4.2.1 經濟適用房的價格管制…… 23
4.2.2 公共租賃住房的價格管制…… 24
4.3 保障性住房在價格管制下的租值…… 24
4.4 保障性住房在價格管制下的租值消散…… 25
4.4.1 純粹租值消散…… 25
4.4.2 租值分割…… 26
4.5 小結…… 31

5 完善我國保障性住房價格機制的基本思路……32
5.1 激勵地方政府建設保障性住房…… 32
5.2 加強制度監督…… 32
5.3 推進共有產權住房制度…… 33
5.3.1 共有產權房的產權分析…… 33
5.3.2 共有產權房的優勢…… 34
5.3.3 完善共有產權房制度…… 36
5.4 小結…… 37

參考文獻……38
后 記……41