本篇論文目錄導航：
【題目】我國群體性尋租行為探究
【第一章】群體性尋租的政治學分析導論
【2.1】尋租范式的起源
【2.2 2.3】馬克思主義的尋租理論
【2.4】群體性尋租的特征、類型及本質
【第三章】群體尋租中的經濟相關性
【第四章】群體尋租中的權力關聯性
【第五章】群體性尋租的治理策略
【結語/參考文獻】群體性尋租現象研究結語與參考文獻
二、尋租理論派別
（一）公共選擇學派
公共選擇學派的代表布坎南他看中由于人為因素造成租金的存在，并通過比較尋租和尋利行為來論證尋租的非效率，人為尋租是尋求利潤的另外一種說法。雖然在有秩序的市場中，尋求利潤的行為會對社會產生有益的后果，可是換成另一種市場制度，完全相同的行為會產生不同的結果，個人的尋利行為可能會造成社會浪費。布坎南認為這種情況發生的原因不是因為個人的素質或道德水平的問題而是制度環境的改變，他把經濟租金看做是市場經濟中動態的剩余。
尋租理論的創始人之一的塔洛克將人們追求新的經濟利益行為和追求過往的習慣性的經濟行為作出了區分，將研究視角從資源生產配置角度延伸到了資源在生產性經濟活動和非生產性經濟活動之間，這對公共部門制定政策有著積極的引導作用。因此他們把經濟人的概念作為分析政府決策的前提，這樣就可以把政府的行為過程看做是經濟學上的交易。即使是政治市場，也同經濟市場一樣，也是有供求雙方的，但是政治市場的供方是公共部門，而需求方是群眾，公共部門則通過政策制定安排社會資源和福利地分配。政府也是經濟人，他們不能總是以社會福利最大化為原則，能夠公平地分配社會資源。但是，更多的政府部門通過利用壟斷權力謀求自己的利益，破壞了競爭機制和市場自發的調節機制，“看得見的手”嚴重干預了“看不見的手”,很多甚至淪為利益集團的工具，為群體性尋租掃清路障。
（二）新制度經濟學派
新制度經濟學派開始將目光放在了利益集團身上即群體性尋租行為中，但是他們認為正是由于群體性利益集團的博弈促進了社會制度的進步。該學派認為人們為了爭奪產權的歸屬就會采取尋租活動，干預政府的決策，同時產權的改變也會引起其他利益集團的反抗，也會要求增加產權，尋租行為就會形成惡性循環不斷繼續下去?？扑购椭Z思等新制度經濟學家不僅看到了制度對于經濟發展的重要性，而且創造了一套系統的概念框架來探討制度問題。如科斯認為，如果不存在交易成本，一個社會的成員就會總在自我利益的引導下達成協議，建立可最大化地實現國家財富的政治結構和財產制度?？墒?，若引入交易成本的概念，人們就會發現，特定的產權結構也許不能實現最大化的國家財富，甚至可能導致經濟衰退。這就是交易成本導致的組織失效。新制度經濟學派繼承了古典自由主義關于國家是守夜人的理論，但也做出了一些修正，主要是并不無條件地要求“最小國家”,而是更具體地說明國家在保護產權上應起哪些具體的作用。①因此，作為群體性的尋租行為，國家需要利用手中的壟斷權力去規范市場制度，壓制群體性尋租的可能的空間，避免或者盡量減少群體性尋租行為的發生。
（三）國際貿易學派
1、保護性關稅
保護性關稅是為了保護國家經濟和國內市場而對進出口商品征收關稅的貿易保護措施行為。正是因為保護性關稅的存在，給一些企業或者利益集團提供了尋求租金的可能性。
亞歷山大·漢密爾頓是保護性關稅理論的創始人，他強調已過工業化的早期階段，應當排除外來競爭保護國內市場，以促使本國新的幼稚工業的順利發展。但正是因為這種理論，確實保護了本國產品，但是給國內企業更多的群體性尋租的可能性，他們不會想方設法去通過提高生產率或者改進生產技術來贏得市場競爭力，而是通過尋求政府的保護的尋租行為來獲利，這樣不僅造成消費者福利的損失也造成社會資源的浪費。如果政府肯一直給予保護，那么這些企業會一直利用壟斷資源維系著自己的國內市場，這些沒有質量可言的商品只會給消費者帶來巨大的損失。幼稚產業在尋求政府保護的同時，不僅不會把精力置于提高生產力而是利用稀缺資源游說政府，這對整個社會福利和資源而言都是極大的浪費，這也是群體性尋租行為帶來的危害之一。
2、進出口許可制度
一個國家在進行對外貿易時都需要進出口許可證書，獲得這個證書，能獲得通過國際貿易得到的外匯收入。而那些有進口許可證的企業可以購買沒有進出口許可證的企業的外匯，取得的匯差就是“租金”.那些有進口許可證書的企業，則會通過國際貿易獲得價格差，他們的收益對國內產業來說也是一種“租金”.所以無論是出于何種發展程度的企業都會極盡全力去獲得進出口許可證，因為該證帶來的附加收益是企業家們最期望獲得的，比如外匯留成比例、進出口補貼等等。而為了取得進出口許可證，企業就會通過各種渠道去向政府索要審批進出口許可證的特權，那么，另一種經濟形式的尋租活動就會形成，同樣也會浪費了社會資源，并且某種程度上還阻礙了本國經濟的發展。
（四）現代產權學派
在現代產權學派的觀點里，將事物的有用特征完全衡量是做不到的，因為人是經濟人，信息也不會完全對稱，因此就總會有一部分特征是處在公共領域中，而公共領域里的全部資源價值表現出來的就可以稱為“租”,加上市場經濟的產權的模糊性，肯定就會有一部分產權關系滯留在公共領域。當產權關系清晰時，人們就會遵循市場規律付出相應的貨幣價值量去獲得產品即等價交換。而產權關系不清晰時，人們如果想獲得公共領域內的產品就無法通過正常的購買渠道去獲得，因此只能向所有者（政府）去尋租。我國產權關系不清不僅僅在公共部門，在私人企業中也會普遍存在，無論是公共部門還是私人部門人們若是想獲得產權關系不清的物品就必須也只能通過尋租。但是人們在獲得公共物品的收益超過其追租所花的成本，尋租活動才會產生。
現代產權學派跟以往學派的不同是認為尋租主要原因是產權關系的模糊性，而并不僅僅是因為國家管制和市場經濟自發的矛盾。完全自由的市場經濟活動中，是不會產生租金的，由于政府的介入對市場的調節管制，租金就不可避免得產生了，尋租者會通過尋租活動獲得公共領域的資源，因此，院外活動、腐敗、游說等行為也相應產生了。
（五）新經濟史學派
新經濟史派，又被稱為歷史計量學派，是20世紀50年代末到70年代中期盛行的。在該學派的研究中，研究尋租行為時從西方經濟理論出發，常常得出與傳統觀點不同的結論和看法，并常常對一些典型性的歷史事件進行分析找出規律，以便形成本學派系統的理論框架。我國封建時期的社會生產力后期為何發展緩慢，這用新經濟史學派的尋租理論就可以來很好的說明。中國在古代時期本來科學技術遠遠超過世界上其他國家，造紙、火藥、醫藥、算數等等，后來卻被工業革命后的國家遠遠趕超，這也被稱為是“李約瑟之謎”.很多學者認為中國之所有沒有爆發科學革命的原因就在于科舉制度。中國古代，因為做官的社會地位和經濟收入都是普通百姓難以企及的，科舉制于是成為了人們進入官僚層的唯一途徑。當很多精英階層的讀書人浪費大量社會資源去追求科舉考試為自己爭取功名時，這本身就是一種尋租活動。
三、馬克思主義的尋租理論
馬克思主義的尋租理論的研究最早是由研究地租理論開始的。地租理論又是尋租行為的起源。
（一）古典主義的地租理論
馬克思認為地租的大小是根據價格與工資和理論之間的差額來決定的，就像商品價格的高低也是由工資和利潤決定一樣的性質。亞當·斯密是英國最早研究地租理論的古典政治經濟學家，他覺得任何資源投入到生產中都會獲得相應的收益，這些收益是對于消耗的生產要素的匯報，同樣，土地也需要得到報酬，這種報酬被稱為“地租”.
古典主義地租理論中，馬克思還從壟斷的角度論及另外兩種地租：一種是由于土地所有權的存在，“既不是由商品的生產價格也不是商品的價值決定而是由購買者的需要和支付能力決定”的以及真正壟斷價格為基礎的地租；第二種是由超額利潤轉化而來的級差地租，即李嘉圖的“級差地租”.①
（二）新古典主義地租理論
新古典主義地租理論的形成是19世紀以后的西方經濟學家從土地的使用價值角度去做的研究。馬歇爾作為新古典主義地租理論的代表就從價格均衡的角度出發，在遵循古典主義地租理論的前提下進行研究的。他分析認為土地的供求因素影響著土地的價格，因為商品的價值是由影響供求的因素共同決定的，土地同樣也遵循了這一原理。他最重要的是提出了“準租金”的概念，這就對最開始的地租概念進行了衍生，他認為地租是由公有價值、私有價值和原始價值組成的。公有價值是國家進行公共設施和修建的價值。馬歇爾認為影響土地地租的大小的因素有土地的肥沃程度和人類的耕作能力。
新古典主義不僅僅把地租看做是土地的使用價格或者是對土地和設備的支付，還把地租看做是投入生產的一切要素所支付的使用價格。人們也開始對尋租行為進行了普遍的關注，更是有學者開始從市場結構的角度研究租金，他們認為不完全競爭的市場某種程度上導致了尋租行為。但新古典主義的租金理論同樣來源于“地租”,并擴展到“準租金”概念。
（三）馬克思主義尋租理論
從威廉·配弟的理論到法國的杜爾哥到亞當·斯密、大衛·李嘉圖等都建立了地租理論。馬克思通過對資本主義地租的考察從而建立了科學的地租理論，而地租理論就是后來引起尋租行為的源頭。他在《資本論》中系統地闡述了地租理論：
1、絕對地租
“絕對地租”的概念是由馬克思提出的，他所稱的絕對地租就是土地所有者憑借擁有的土地私有權取得的地租，這種地租某種程度上是剩余農產品的轉化形式。而土地所有者對土地壟斷造成的這種絕對地租形成的條件前提是農業部門資本的有機構成低于社會平均資本的有機構成。
但土地會因肥沃程度等各方面條件的不同有差距，都必須繳納絕對地租，那么經營劣等土地的農業資本家為了獲得利潤就必須使農產品的市場價格超過劣等土地的實際生產價格，因此耕種劣等土地同樣可以獲得絕對地租。馬克思認為土地所有權和土地使用權的分離、農業資本的有機構成低于社會資本的平均構成、商品經濟的發展就是絕對地租產生的條件。馬克思開創了絕對地租理論還對其形成原因進行了系統的分析。絕對地租是整個農業部門產品價值和生產價格之差，而不僅是各級土地等級不同造成的生產價格之差，更不是農業產品的社會生產價格和個別生產價格之差。用數學式表示，即：
絕對地租=農產品價值（或價格）-農產品生產價格（社會生產價格）①
2、級差地租
馬克思的“級差地租”是指地租與土地的肥沃程度的等級有關，是經營肥沃土地的農業資本家獲得的超額利潤，因此他對資本主義地租以農業地租為典型進行了詳細地分析。
馬克思將級差地租分為級差地租Ⅰ和級差地租Ⅱ兩種形式。級差地租Ⅰ是指土地所有者在等級較高的土地上耕作得到的超額利潤而轉化成的地租形式。級差地租Ⅱ是指土地所有者為了獲得更高額的利潤在土地上投入更多的資金和改進生產力形成的勞動生產率的差異。兩者是級差地租不同的表現形式，但都是由農產品的生產價格的個別和社會價格的差額轉化而成的超額利潤。級差地租Ⅰ是級差地租Ⅱ的前提和基礎。這是因為：第一，從歷史上來看，級差地租Ⅰ的產生優先于級差地租Ⅱ。級差地租Ⅰ在歷史上是先與級差地租Ⅱ產生的，因為農業經營方式是由粗放型向集約型過渡的。第二，級差地租Ⅰ從一定的歷史時期看也是級差地租Ⅱ的出發點。
3、壟斷地租
除了級差地租和絕對地租外，資本主義制度里還存在著壟斷地租，馬克思同樣對壟斷地租做出了研究。認為資本主義企業壟斷具有特種自然條件的土地而產生的地租。是特種土地上生產的商品的壟斷價格超過其他價值的差額。這部分剩余利潤通常以地租形式為土地所有者所占有。壟斷地租因此就是指壟斷價格帶來的超額利潤的轉化形式。
由于土地的自然屬性不同，部分土地可以生產具有稀缺資源特性的產品，如質量優良的水果、茶葉等特產。當這類產品在市場上出售時，不僅大大超過其生產成本價格，也以超過價值的壟斷價格售賣。土地擁有者占有土地很大份額時，就會依靠對土地私有權的壟斷或者先進的農業技術獲得超額利潤，這種獲得超額利潤的行為就是尋租活動。
根據級差地租、絕對地租和壟斷地租的不同，馬克思的資本主義地租理論可以由圖 2-4 來表示：（見下頁圖 2-4）。
4、社會主義地租
馬克思主義尋租理論在社會主義里的具體應用就是社會主義地租。雖然社會主義里私有制被消滅了，但是地租仍然是存在的，中國典型的農村承包責任制中就包含地租。土地是集體的，分給個人承包，每年交一定數量的糧食，這就是地租，這種土地承包制，帶有平均分攤的性質。①當土地所有權以共有權性質存在，那么在經濟上就會有地租的存在，換句話說如果完全消滅了地租，那也就不存在社會主義土地所有權一說了。即使社會主義里的土地私有制被消滅了，地租卻是仍然存在的，只是這種地租換了另外一種形式也有了新的性質，只不過不同于封建主義和資本主義，社會主義的地租變成了“公有”的性質，并且社會主義地租不但存在而且我們必須要向資本主義地租那樣承認它的所有組成部分。因此，社會主義地租也包括絕對地租、級差地租和壟斷地租。
在社會主義條件下，土地的尋租形式是以地租形式發生的，擴展到市場經濟中，就演變成多種形式的尋租行為，如在公共部門中，以腐敗游說的形式展開；在企業和利益集團的條件下則以尋求政府特權保護形式發生等等。
【題目】我國群體性尋租行為探究
【第一章】群體性尋租的政治學分析導論
【2.1】尋租范式的起源
【2.2 2.3】馬克思主義的尋租理論
【2.4】群體性尋租的特征、類型及本質
【第三章】群體尋租中的經濟相關性
【第四章】群體尋租中的權力關聯性
【第五章】群體性尋租的治理策略
【結語/參考文獻】群體性尋租現象研究結語與參考文獻
二、尋租理論派別
（一）公共選擇學派
公共選擇學派的代表布坎南他看中由于人為因素造成租金的存在，并通過比較尋租和尋利行為來論證尋租的非效率，人為尋租是尋求利潤的另外一種說法。雖然在有秩序的市場中，尋求利潤的行為會對社會產生有益的后果，可是換成另一種市場制度，完全相同的行為會產生不同的結果，個人的尋利行為可能會造成社會浪費。布坎南認為這種情況發生的原因不是因為個人的素質或道德水平的問題而是制度環境的改變，他把經濟租金看做是市場經濟中動態的剩余。
尋租理論的創始人之一的塔洛克將人們追求新的經濟利益行為和追求過往的習慣性的經濟行為作出了區分，將研究視角從資源生產配置角度延伸到了資源在生產性經濟活動和非生產性經濟活動之間，這對公共部門制定政策有著積極的引導作用。因此他們把經濟人的概念作為分析政府決策的前提，這樣就可以把政府的行為過程看做是經濟學上的交易。即使是政治市場，也同經濟市場一樣，也是有供求雙方的，但是政治市場的供方是公共部門，而需求方是群眾，公共部門則通過政策制定安排社會資源和福利地分配。政府也是經濟人，他們不能總是以社會福利最大化為原則，能夠公平地分配社會資源。但是，更多的政府部門通過利用壟斷權力謀求自己的利益，破壞了競爭機制和市場自發的調節機制，“看得見的手”嚴重干預了“看不見的手”,很多甚至淪為利益集團的工具，為群體性尋租掃清路障。
（二）新制度經濟學派
新制度經濟學派開始將目光放在了利益集團身上即群體性尋租行為中，但是他們認為正是由于群體性利益集團的博弈促進了社會制度的進步。該學派認為人們為了爭奪產權的歸屬就會采取尋租活動，干預政府的決策，同時產權的改變也會引起其他利益集團的反抗，也會要求增加產權，尋租行為就會形成惡性循環不斷繼續下去?？扑购椭Z思等新制度經濟學家不僅看到了制度對于經濟發展的重要性，而且創造了一套系統的概念框架來探討制度問題。如科斯認為，如果不存在交易成本，一個社會的成員就會總在自我利益的引導下達成協議，建立可最大化地實現國家財富的政治結構和財產制度?？墒?，若引入交易成本的概念，人們就會發現，特定的產權結構也許不能實現最大化的國家財富，甚至可能導致經濟衰退。這就是交易成本導致的組織失效。新制度經濟學派繼承了古典自由主義關于國家是守夜人的理論，但也做出了一些修正，主要是并不無條件地要求“最小國家”,而是更具體地說明國家在保護產權上應起哪些具體的作用。①因此，作為群體性的尋租行為，國家需要利用手中的壟斷權力去規范市場制度，壓制群體性尋租的可能的空間，避免或者盡量減少群體性尋租行為的發生。
（三）國際貿易學派
1、保護性關稅
保護性關稅是為了保護國家經濟和國內市場而對進出口商品征收關稅的貿易保護措施行為。正是因為保護性關稅的存在，給一些企業或者利益集團提供了尋求租金的可能性。
亞歷山大·漢密爾頓是保護性關稅理論的創始人，他強調已過工業化的早期階段，應當排除外來競爭保護國內市場，以促使本國新的幼稚工業的順利發展。但正是因為這種理論，確實保護了本國產品，但是給國內企業更多的群體性尋租的可能性，他們不會想方設法去通過提高生產率或者改進生產技術來贏得市場競爭力，而是通過尋求政府的保護的尋租行為來獲利，這樣不僅造成消費者福利的損失也造成社會資源的浪費。如果政府肯一直給予保護，那么這些企業會一直利用壟斷資源維系著自己的國內市場，這些沒有質量可言的商品只會給消費者帶來巨大的損失。幼稚產業在尋求政府保護的同時，不僅不會把精力置于提高生產力而是利用稀缺資源游說政府，這對整個社會福利和資源而言都是極大的浪費，這也是群體性尋租行為帶來的危害之一。
2、進出口許可制度
一個國家在進行對外貿易時都需要進出口許可證書，獲得這個證書，能獲得通過國際貿易得到的外匯收入。而那些有進口許可證的企業可以購買沒有進出口許可證的企業的外匯，取得的匯差就是“租金”.那些有進口許可證書的企業，則會通過國際貿易獲得價格差，他們的收益對國內產業來說也是一種“租金”.所以無論是出于何種發展程度的企業都會極盡全力去獲得進出口許可證，因為該證帶來的附加收益是企業家們最期望獲得的，比如外匯留成比例、進出口補貼等等。而為了取得進出口許可證，企業就會通過各種渠道去向政府索要審批進出口許可證的特權，那么，另一種經濟形式的尋租活動就會形成，同樣也會浪費了社會資源，并且某種程度上還阻礙了本國經濟的發展。
（四）現代產權學派
在現代產權學派的觀點里，將事物的有用特征完全衡量是做不到的，因為人是經濟人，信息也不會完全對稱，因此就總會有一部分特征是處在公共領域中，而公共領域里的全部資源價值表現出來的就可以稱為“租”,加上市場經濟的產權的模糊性，肯定就會有一部分產權關系滯留在公共領域。當產權關系清晰時，人們就會遵循市場規律付出相應的貨幣價值量去獲得產品即等價交換。而產權關系不清晰時，人們如果想獲得公共領域內的產品就無法通過正常的購買渠道去獲得，因此只能向所有者（政府）去尋租。我國產權關系不清不僅僅在公共部門，在私人企業中也會普遍存在，無論是公共部門還是私人部門人們若是想獲得產權關系不清的物品就必須也只能通過尋租。但是人們在獲得公共物品的收益超過其追租所花的成本，尋租活動才會產生。
現代產權學派跟以往學派的不同是認為尋租主要原因是產權關系的模糊性，而并不僅僅是因為國家管制和市場經濟自發的矛盾。完全自由的市場經濟活動中，是不會產生租金的，由于政府的介入對市場的調節管制，租金就不可避免得產生了，尋租者會通過尋租活動獲得公共領域的資源，因此，院外活動、腐敗、游說等行為也相應產生了。
（五）新經濟史學派
新經濟史派，又被稱為歷史計量學派，是20世紀50年代末到70年代中期盛行的。在該學派的研究中，研究尋租行為時從西方經濟理論出發，常常得出與傳統觀點不同的結論和看法，并常常對一些典型性的歷史事件進行分析找出規律，以便形成本學派系統的理論框架。我國封建時期的社會生產力后期為何發展緩慢，這用新經濟史學派的尋租理論就可以來很好的說明。中國在古代時期本來科學技術遠遠超過世界上其他國家，造紙、火藥、醫藥、算數等等，后來卻被工業革命后的國家遠遠趕超，這也被稱為是“李約瑟之謎”.很多學者認為中國之所有沒有爆發科學革命的原因就在于科舉制度。中國古代，因為做官的社會地位和經濟收入都是普通百姓難以企及的，科舉制于是成為了人們進入官僚層的唯一途徑。當很多精英階層的讀書人浪費大量社會資源去追求科舉考試為自己爭取功名時，這本身就是一種尋租活動。
三、馬克思主義的尋租理論
馬克思主義的尋租理論的研究最早是由研究地租理論開始的。地租理論又是尋租行為的起源。
（一）古典主義的地租理論
馬克思認為地租的大小是根據價格與工資和理論之間的差額來決定的，就像商品價格的高低也是由工資和利潤決定一樣的性質。亞當·斯密是英國最早研究地租理論的古典政治經濟學家，他覺得任何資源投入到生產中都會獲得相應的收益，這些收益是對于消耗的生產要素的匯報，同樣，土地也需要得到報酬，這種報酬被稱為“地租”.
古典主義地租理論中，馬克思還從壟斷的角度論及另外兩種地租：一種是由于土地所有權的存在，“既不是由商品的生產價格也不是商品的價值決定而是由購買者的需要和支付能力決定”的以及真正壟斷價格為基礎的地租；第二種是由超額利潤轉化而來的級差地租，即李嘉圖的“級差地租”.①
（二）新古典主義地租理論
新古典主義地租理論的形成是19世紀以后的西方經濟學家從土地的使用價值角度去做的研究。馬歇爾作為新古典主義地租理論的代表就從價格均衡的角度出發，在遵循古典主義地租理論的前提下進行研究的。他分析認為土地的供求因素影響著土地的價格，因為商品的價值是由影響供求的因素共同決定的，土地同樣也遵循了這一原理。他最重要的是提出了“準租金”的概念，這就對最開始的地租概念進行了衍生，他認為地租是由公有價值、私有價值和原始價值組成的。公有價值是國家進行公共設施和修建的價值。馬歇爾認為影響土地地租的大小的因素有土地的肥沃程度和人類的耕作能力。
新古典主義不僅僅把地租看做是土地的使用價格或者是對土地和設備的支付，還把地租看做是投入生產的一切要素所支付的使用價格。人們也開始對尋租行為進行了普遍的關注，更是有學者開始從市場結構的角度研究租金，他們認為不完全競爭的市場某種程度上導致了尋租行為。但新古典主義的租金理論同樣來源于“地租”,并擴展到“準租金”概念。
（三）馬克思主義尋租理論
從威廉·配弟的理論到法國的杜爾哥到亞當·斯密、大衛·李嘉圖等都建立了地租理論。馬克思通過對資本主義地租的考察從而建立了科學的地租理論，而地租理論就是后來引起尋租行為的源頭。他在《資本論》中系統地闡述了地租理論：
1、絕對地租
“絕對地租”的概念是由馬克思提出的，他所稱的絕對地租就是土地所有者憑借擁有的土地私有權取得的地租，這種地租某種程度上是剩余農產品的轉化形式。而土地所有者對土地壟斷造成的這種絕對地租形成的條件前提是農業部門資本的有機構成低于社會平均資本的有機構成。
但土地會因肥沃程度等各方面條件的不同有差距，都必須繳納絕對地租，那么經營劣等土地的農業資本家為了獲得利潤就必須使農產品的市場價格超過劣等土地的實際生產價格，因此耕種劣等土地同樣可以獲得絕對地租。馬克思認為土地所有權和土地使用權的分離、農業資本的有機構成低于社會資本的平均構成、商品經濟的發展就是絕對地租產生的條件。馬克思開創了絕對地租理論還對其形成原因進行了系統的分析。絕對地租是整個農業部門產品價值和生產價格之差，而不僅是各級土地等級不同造成的生產價格之差，更不是農業產品的社會生產價格和個別生產價格之差。用數學式表示，即：
絕對地租=農產品價值（或價格）-農產品生產價格（社會生產價格）①
2、級差地租
馬克思的“級差地租”是指地租與土地的肥沃程度的等級有關，是經營肥沃土地的農業資本家獲得的超額利潤，因此他對資本主義地租以農業地租為典型進行了詳細地分析。
馬克思將級差地租分為級差地租Ⅰ和級差地租Ⅱ兩種形式。級差地租Ⅰ是指土地所有者在等級較高的土地上耕作得到的超額利潤而轉化成的地租形式。級差地租Ⅱ是指土地所有者為了獲得更高額的利潤在土地上投入更多的資金和改進生產力形成的勞動生產率的差異。兩者是級差地租不同的表現形式，但都是由農產品的生產價格的個別和社會價格的差額轉化而成的超額利潤。級差地租Ⅰ是級差地租Ⅱ的前提和基礎。這是因為：第一，從歷史上來看，級差地租Ⅰ的產生優先于級差地租Ⅱ。級差地租Ⅰ在歷史上是先與級差地租Ⅱ產生的，因為農業經營方式是由粗放型向集約型過渡的。第二，級差地租Ⅰ從一定的歷史時期看也是級差地租Ⅱ的出發點。
3、壟斷地租
除了級差地租和絕對地租外，資本主義制度里還存在著壟斷地租，馬克思同樣對壟斷地租做出了研究。認為資本主義企業壟斷具有特種自然條件的土地而產生的地租。是特種土地上生產的商品的壟斷價格超過其他價值的差額。這部分剩余利潤通常以地租形式為土地所有者所占有。壟斷地租因此就是指壟斷價格帶來的超額利潤的轉化形式。
由于土地的自然屬性不同，部分土地可以生產具有稀缺資源特性的產品，如質量優良的水果、茶葉等特產。當這類產品在市場上出售時，不僅大大超過其生產成本價格，也以超過價值的壟斷價格售賣。土地擁有者占有土地很大份額時，就會依靠對土地私有權的壟斷或者先進的農業技術獲得超額利潤，這種獲得超額利潤的行為就是尋租活動。
根據級差地租、絕對地租和壟斷地租的不同，馬克思的資本主義地租理論可以由圖 2-4 來表示：（見下頁圖 2-4）。
4、社會主義地租
馬克思主義尋租理論在社會主義里的具體應用就是社會主義地租。雖然社會主義里私有制被消滅了，但是地租仍然是存在的，中國典型的農村承包責任制中就包含地租。土地是集體的，分給個人承包，每年交一定數量的糧食，這就是地租，這種土地承包制，帶有平均分攤的性質。①當土地所有權以共有權性質存在，那么在經濟上就會有地租的存在，換句話說如果完全消滅了地租，那也就不存在社會主義土地所有權一說了。即使社會主義里的土地私有制被消滅了，地租卻是仍然存在的，只是這種地租換了另外一種形式也有了新的性質，只不過不同于封建主義和資本主義，社會主義的地租變成了“公有”的性質，并且社會主義地租不但存在而且我們必須要向資本主義地租那樣承認它的所有組成部分。因此，社會主義地租也包括絕對地租、級差地租和壟斷地租。
在社會主義條件下，土地的尋租形式是以地租形式發生的，擴展到市場經濟中，就演變成多種形式的尋租行為，如在公共部門中，以腐敗游說的形式展開；在企業和利益集團的條件下則以尋求政府特權保護形式發生等等。
