本篇論文目錄導航：

【題目】中國住房市場貨幣調控問題探究
【第一章】房地產市場貨幣政策效果探析緒論
【第二章】政府對住房市場進行貨幣調控的理論依據
【3.1】我國住房市場貨幣調控政策歷史回顧
【3.2】我國貨幣政策對于住房市場的調控效果
【3.3】住房市場貨幣政策效果評價以及影響因素分析
【第四章】住房市場上貨幣政策調控效果的實證分析
【第五章 參考文獻】提升住房市場貨幣政策調控效果的建議及參考文獻

摘 要

1998 年我國住房制度改革之后，住房市場發展迅速，房地產業已經是國民經濟的支柱產業。在市場經濟條件下，住房市場作為一種特殊商品市場，政府對其進行調控是必要的，只是以何種方式進行調控會更有效是我們一直在探索的問題。房地產業作為資金密集型產業對貨幣政策非常敏感，因此貨幣政策成為調控住房市場的重要工具。從 1998年住房市場化改革后國家開始利用貨幣政策工具調控住房市場。貨幣政策在歷次調控中的效果如何，什么因素影響了政策調控效果，如何使貨幣政策調控更有效，是本文研究的主要目的。

本文梳理了 1998 年至 2015 年的住房市場相關的貨幣調控政策，做了歷年來貨幣政策調控效果的定性以及定量分析，同時實證分析了價格型貨幣政策以及數量型貨幣政策對于住房市場的影響程度以及影響政策作用的因素，為以后的貨幣調控政策的制定提出了相關建議。

論文分為三個部分：

第一部分主要是第一章緒論，闡述了研究住房市場貨幣調控政策的背景與意義，對前人所做的相關研究進行了系統的梳理，同時說明了本文研究過程中所用的研究方法與研究思路。

第二部分是文章的主體，主要闡述我國歷年來的房地產市場相關的貨幣政策調控內容，用描述性與實證分析方法論證了這些貨幣調控政策對住房市場的調控效果。包括三個章節，其中：

第二章是本文研究的理論依據，主要闡述了住房市場的市場失靈表現、供求理論，政府干預理論以及利用貨幣政策調控住房市場的內容、作用途徑等，為第三章和第四章的分析工作提供了研究的理論起點和依據。

第三章是我國歷年來的貨幣調控政策以及效果。本章從時間維度梳理了自 1998 年到 2015 年與住房市場相關的貨幣政策，分別從成交量與成交價格兩個方面闡述了國家利用貨幣政策調控我國住房市場的效果。

第四章是住房市場上貨幣調控政策效果的實證分析。主要選取了貨幣政策中的貨幣供給量 M、一年期貸款利率 R、房地產開發貸款余額、個人購房貸款余額作為代表；住房市場主要選取了銷售面積、銷售均價、開發面積作為代表分別建立價格型以及數量型貨幣政策與住房市場的實證模型。對比模型結果為了我國住房市場貨幣政策工具的選擇提供了一些啟示。

最后一部分是第五章。根據上節的分析結果以及影響貨幣政策的原因，在文章的最一部分為貨幣當局制定政策提出了相關建議。

關鍵詞：住房市場 貨幣政策 調控效果

目 錄

摘 要……III
Abstract …… V

1 緒論…… 1
1.1 選題背景及研究意義 …… 1
1.1.1 選題背景…… 1
1.1.2 研究意義…… 1
1.2 文獻綜述…… 2
1.2.1 國外文獻綜述 …… 2
1.2.2 國內文獻綜述 …… 2
1.2.3 文獻綜述小結 …… 3
1.3 研究思路和主要內容 …… 5
1.3.1 研究思路…… 5
1.3.2 主要內容…… 5
1.4 研究方法與創新點…… 5
1.4.1 研究方法…… 5
1.4.2 創新點…… 6

2 政府對住房市場進行貨幣政策調控的理論依據 …… 7
2.1 相關基礎理論…… 7
2.1.1 市場失靈理論 …… 7
2.1.2 政府干預理論 …… 9
2.1.3 供求與價格理論 …… 10
2.2 住房市場需要政府適度干預 …… 10
2.2.1 住房市場存在失靈 …… 10
2.2.2 住房市場市場健康與否關乎經濟穩定 …… 12
2.2.3 貨幣政策工具是調控住房市場的有力手段 …… 12
2.3 貨幣政策的類型…… 13
2.3.1 一般性貨幣政策 …… 13
2.3.2 選擇性貨幣政策 …… 14
2.3.3 補充性貨幣政策 …… 15
2.4 貨幣政策對住房市場的影響途徑 …… 15
2.4.1 利率途徑…… 15
2.4.2 信貸途徑…… 16
2.4.3 財富效應途徑 …… 16

3 我國住房市場的貨幣調控政策及其效果 …… 17
3.1 我國住房市場貨幣調控政策歷史回顧 …… 17
3.1.1 1998 至 2002 年： 鼓勵發展的貨幣政策 …… 18
3.1.2 2003 至 2007 年：適度收緊的貨幣政策 …… 19
3.1.3 2008 至 2009 年：積極擴張的貨幣政策 …… 20
3.1.4 2010 至 2013 年：趨向緊縮的貨幣政策 …… 21
3.1.5 2014 年至今：“微刺激”貨幣政策 …… 22
3.2 我國貨幣政策對于住房市場的調控效果 …… 23
3.2.1 貨幣政策對住房成交量的影響 …… 23
3.2.2 貨幣政策對住房價格的影響 …… 26
3.2.3 貨幣政策對于住房成交量和成交價的綜合分析 …… 29
3.3 住房市場貨幣政策效果評價以及影響因素分析 …… 30
3.3.1 住房市場貨幣政策特征分析 …… 30
3.3.2 住房市場貨幣政策效果評價 …… 30
3.3.3 影響貨幣政策作用效果的因素分析 …… 31

4 住房市場上貨幣政策調控效果的實證分析 …… 33
4.1 實證分析準備…… 33
4.1.1 計量模型的選擇 …… 33
4.1.2 相關指標和數據的選擇 …… 33
4.2 實證分析過程…… 34
4.2.1 格蘭杰因果關系檢驗 …… 34
4.2.2 平穩性檢驗…… 35
4.2.3 協整檢驗…… 36
4.2.4 脈沖分析…… 39
4.3 模型結論分析…… 40
4.3.1 模型一結論…… 40
4.3.2 模型二結論…… 40
4.3.3 模型對比分析 …… 40
4.4 對住房市場貨幣政策工具選擇的啟示 …… 41

5 提升我國住房市場貨幣政策調控效果的建議 …… 42
5.1 提高貨幣政策靈活性 …… 42
5.2 提高貨幣政策前瞻性 …… 42
5.3 提高貨幣政策協調性 …… 42
5.4 控制貨幣政策頻率…… 43
5.5 完善金融市場體系…… 43

參考文獻……44
后 記……47