1 民用住宅建筑設計的發展概述
1.1 可持續發展的建筑設計道路
近年來，在關系到國計民生的各個領域中，走可持續發展的道路成為引領發展的主流思想。從傳統的高消耗型的發展模式向高效綠色節能的環保模式發展，不但是中國城市建筑也是當今世界建筑發展的必然趨勢。走可持續發展的道路，在民用住宅建筑設計中也得到了越來越多的關注和重視。結合民用建筑周圍的地理特征、自然環境、風土民情，使民用建筑在滿足人們的基本住宅需求的同時，還能做到盡可能少的消耗不可再生資源，使對外界環境的污染程度降到最低，為使用者提供一個安全、健康、舒適、美觀、和諧的工作及生活空間。
1．2 民用住宅壽命不斷延長
從 2008 年以來，中國房價持續上漲，雖然政府采取了一系列措施來調控房價，但收效甚微。目前，居民購買房屋使用權限一般只有 70年。事實上，很多房屋根本不到 70 年就會被拆除重建。這根本不符合目前的中國國情。因而，只有超耐久性住宅的大量出現，民用住宅的壽命大大延長，才能從根本上解決人們的住房需求?？梢圆扇〉拇胧┯?，選用高標號混凝土、增加鋼筋的保護層厚度等。另外，裝修設計房屋時不能為了美觀，擅自改動建筑主體，必須保證建筑物結構的安全和主要使用功能。
1．3 民用住宅建筑的舒適性
民用住宅建筑不同于一般的商業大樓或者是風景區建筑，美觀和耐用固然必不可少，但是舒適性才是建筑設計中首要考慮的因素。一幢民用住宅中所居住的居民，不僅有身強力健的成年人，還有年邁的老人和幼小的孩子，這些都是在進行民用住宅建筑設計時所要考慮的因素。一個舒適的民用住宅建筑設計，不僅要在建筑質量上達到規范要求，還要能使住宅建筑的各個功能空間得到有效合理的利用，與建筑周圍的環境達到和諧統一，使每個居住在其中的人都能感覺到便捷和舒適。
1．4 民用住宅建筑的適應性
民用住宅建筑的地域性主要體現在以下幾個方面: 溫度、濕度、城鄉差別、風俗民情等等。在進行民用住宅建筑設計時，需要考慮到這些因素與建筑的適應性。例如，對于空氣濕度較大的地區，正確地把握室內實際的熱濕環境狀況，對于完善設計方法和標準，營造健康、舒適、安全的居住環境是非常必要的。不同的人群對于住宅的需求也是不同的，這就要求設計師在進行民用住宅建筑設計時要考慮到不同人群的需求。于是就出現了別墅、小高層住宅、高層住宅和復式住宅等不同的住宅形式，以滿足不同住宅人群的需求。這也是民用住宅建筑設計多樣性的一種體現。
2 當前民用住宅建筑設計中存在的問題
2．1 不分場合的采用錯層
錯層是指一套住宅內的各種功能用房在不同的平面上，用 30cm ～60cm 的高度差進行空間隔斷，但未分成兩層。目的是為了營造出層次分明，立體性強的感覺。但不是所有的住宅都適合采用錯層設計。錯層設計一般只適用于 100m2以上大面積住宅裝修。在小面積的住宅中如果采用了錯層設計，就必須增加踏步設置，這樣就會占用一定的面積，使得房間顯得更加狹小; 另外，在地震區也要避免采用錯層，否則為了美觀而忽視了抗震的規范要求造成損失就得不償失了。
2．2 小面積選用躍層
現在很多人為了追求室內空間的變化和氣派，都喜歡在住宅內增加上躍層的設計。所謂的躍層就是將房間內的各個用房分層布置，上下層之間不再使用公共樓梯作為交通通道，而是采用戶內獨用的小樓梯進行連接，有一種別墅式的感覺。躍層的設計雖然樣式新穎，但是并不適用于小面積的住宅設計。戶內樓梯不僅會占去一定的面積，而且也不利于家里老人和兒童的上下使用。另外，由于二層只有一個出口，如果發生火災，人員不易疏散，也不利于消防救援的進入。
2．3 廚房和衛生間存在的問題
目前，在國內的民用住宅建筑設計中，對廚衛的設計沒有嚴格的標準規范，因而出現了各種不同的“特色”，給居民的使用帶來了諸多不便。例如，衛生間地面的排水坡度不足，造成地面積水或積水倒流; 廚房和衛生間的插座布局不合理，造成住戶無法方便使用插座等等。正規的廚房設計布局，應該滿足“洗—切—炒”的流程，各功能區合理布局。各器具的給水、排水功能、插座的安裝也要符合正規的要求。衛生間的設計不僅要明確干濕分區，還要加大排氣，以免空氣不流通產生異味。
2．4 住宅外觀“歐式”成風
在很多住宅外部都可以看到繁瑣的歐式裝飾，或是在頂部做幾層穹頂，看似宏偉大氣，其實沒什么實際用途，而且耗費了大量的人力物力財力，這就是所謂的“歐式”成風。造成這種現象的原因無外乎以下幾點: \\(1\\) 崇洋媚外的心理作祟; 在許多人心里，外國人的東西都是好的，所以就連建筑設計的風格也開始模仿起歐洲的風格。不可否認，外國的確有很多先進的技術和思想值得學習，但是一味地崇洋媚外，盲目跟風，不考慮實際情況，這樣的房屋設計不一定符合居民的需求。\\(2\\)過度重視住宅的外觀，而忽視了住戶的實際需求。
2．5 施工圖中存在的問題
在有些民用住宅建筑設計中，施工圖設計中存在明顯的錯誤，設計錯誤是導致工程項目施工中出現質量與安全事故的主要表現形式。施工圖設計中常見的錯誤形式主要包括: 未根據基礎性技術文件或相關勘察成果文件進行設計、計算與標示錯誤，以及設計單位受到建設單位的影響，被迫降低施工圖設計的質量標準，導致相關強制性標準未能全面落實。施工圖設計中存在明顯錯誤的原因是多方面的，其中設計人員缺乏認真、負責的工作態度，設計單位的監管與審核制度不嚴，以及對于相關標準與規范認識不足等都是不容忽視的，在施工圖設計管理工作中必須加強對于此類問題的監管。
3 民用住宅建筑設計改進措施
3．1 套型的功能空間分離
套型的功能空間分離指的是食寢分離，起居與主臥室分離，工作區同學習區分離，洗浴區和洗漱區分離。套型功能空間劃分得越細，功能空間的專用程度就越高。食寢分離，就是把用餐功能從臥室分離出來，設置專門的就餐區，也就是客廳。起居和主臥分離就是將起居室從臥室分離出來，設置專門的客廳，保護了家庭臥室的私密性。工作區和學習區分離，就是將學習區從工作區分離出來，設置專門的學習區或者是將其附帶在兒童房內。這樣的好處是保證家長在工作和孩子在學習時互不干擾。洗浴區和洗漱區分離就是將洗漱區從洗浴區分離出來，設置專門的洗漱區域，也就是人們常說的干濕分離。
3．2 平面布局面的多元性
不同的居住者對住宅的要求肯定也是不同的，這是由不同的性格、不同的審美觀或者是收入水平所決定的。因而，在進行建筑設計時，就要根據住宅的實際情況，在平面布局面上注重多元性、變異性和差異性，以滿足不同居住人群的需求。
3．3 廚、衛布局完善合理
廚房和衛生間的設計也是設計師所要著重關注的地方。對于廚房的設計，一定要事先考慮好各個功能區域的位置預留以及天然氣管道和電線線路的設計?，F在很多設計一味地追求增加衛生間的面積和數量，而不考慮房屋的面積和實際情況，這是不合理的。另外，衛生間的設計一定要做到干濕分區。廚衛布局合理完善的住宅設計才能稱得上是一個合格的建筑設計。
3. 4 提高施工圖設計的水平
在實際的民用住宅建筑設計中，要能夠加強綠色建筑的節能設計。
合理選用外窗玻璃、框料，外墻的保溫漿料及屋面的保溫隔熱材料，保證建筑的外維護結構的熱工性能滿足節能的要求; 同時，在施工圖設計總說明中要注明圖紙的尺寸標準，應以圖紙上所標注的尺寸為準，平面圖所注尺寸為結構尺寸，尺寸單位為毫米; 門窗尺寸均為土建洞口尺寸，單位為毫米; 建筑平面、立面、剖面等標注的高度均為建筑完成面的實際標高，單位為米。
4 結束語
隨著人們收入的不斷增加，對于住宅品質要求也越來越高，而只有切實做好民用住宅建筑的設計工作，才能夠滿足人們的需要。在設計民用住宅建筑時，不僅要考慮功能性和實用性，具有可持續性、適應性、耐久性、經濟環保的民用住宅建筑才能滿足人們的真正需求。建筑設計人員，要嚴格按照房屋設計的規范進行設計，合理布局，注重細節的設計和處理，為居住者創造一個高品質、健康和諧的居住環境。
參考文獻
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