房地產企業實施會計核算的主要目的是通過高效的會計核算方法對企業內部的日常財務進行核算，財務核算的數據可以體現企業的經營狀況。并為房地產企業未來的經營和發展提供有效的戰略依據。長期以來國家對房地產企業實施持續調控，對房地產企業的發展的政策進行了不斷的調整，同時面臨國內房地產企業日漸增多，促使市場競爭愈演愈烈，這無疑給房地產企業會計核算增加了難度。如果房地產企業沒有科學、系統的會計核算體系作為支撐，將嚴重影響企業的運營成本，因此可以看出會計核算在房地產企業發展中的重要性。房地產企業要想在發展中提升自己的核心競爭力，立足房地產業發展，就必須通過不斷的優化措施，找出內部會計核算的重點和難點，以不斷的促進企業會計核算體系的完善。
一、房地產企業會計核算的難點和重點
（一）房地產企業會計核算的難點
1.收入確認困難
當前房地產的開發大多是由房地產開發商自主經營，按照國家住房管理政策規定，在建筑物開發建設過程中，企業取得預售許可證，房屋就可以開始預售。買房者通常采用分期付款的形式，稅法規定：不管采用定金、意向金、分期付款等何種方式收到的房款，都視同銷售，都要在收到房款的檔期繳納經營稅金及附加，而準則規定：要等到工程全部完工，辦完竣工驗收報告后，才能確認收入，這無疑增加了會計核算中收入確認的困難性。另外房地產企業的利潤收入受到國內稅收制度和會計核算準則的制約。其一從房地產建設房屋的銷售和預售收入來看，房地產企業只有拿到住房管理中心的商品房預售許可證之后就能進行房屋銷售，此時房地產企業所獲得的利潤則不會被計算在企業收入中，只有當房地產承擔的某一工程竣工完成之后，才能將這一部分的利潤計算到企業的營業收入中，但是根據我國稅收制度和法律規定，房地產企業實行的是核定利潤率，即：只要有收入就要按照核定的利潤率繳納企業所得稅，他的預售利潤也要計算在稅收項目中，企業要根據已經獲得的毛利率來承擔應盡的納稅義務。其二是房地產房屋銷售通常采用按揭購買的方式，按揭購買的利潤只有在會計將其納入核算賬目中時才能算作企業利潤的真正實現，但是根據我國稅法的規定，首付款要按照真正的入賬日期進行計算，余款也要從銀行對其進行轉賬的日期算起。此時，稅法和準則存在納稅差異，給企業的會計核算增加了困難。
2.核算業務較復雜
房地產企業的開發銷售業務與普通的商業企業相比具有復雜性和特殊性，這就使得房地產企業會計核算項目也具有特殊性。首先房地產企業的所從事的重要業務就是對區域的房地產進行開發，而不是僅僅停留在房屋的建設上，同時還要注重住宅區各項基礎配套設施的建設，如住宅小區的水、電、路、煤氣、采暖等設施的建設。其次隨著人們對住宅要求的提升，房屋裝修設計也逐步成為房地產開發項目。所以房地產企業的會計核算的項目比較復雜多樣，尤其是在會計全面核算體制影響下，使房地產企業的業務核算的復雜性特征越加凸顯?；诖朔康禺a企業必須重視其內部會計核算的優化。
3.核算周期的跨度大
房地產企業業務的實施是牽一發而動全身的系統工程，開發的規模大、建設的周期長、投資的資金巨大已經成為房地產企業業務運營的主要特點。房地產企業從土地招標競爭之日到建筑竣工完成所需的周期通常會耗費一兩年或者更長的時間，各種業務的往來和交易項目也比較多樣，只有經歷土地征用或舊建筑物的拆遷、基礎設施建設、房屋施工建設、房屋裝修等一系列建設完成后才能進行房屋的銷售，因此，房地產會計核算的周期跨度較大，房地產企業開發地產必須要有足夠的資金支持，所以對資金的調度和使用要求較高，相互關聯的單位也較多，企業內部會計人員的核算要經歷很長的歷程，促使房地產企業會計核算的重點和難點日漸突出。
（二）房地產企業會計核算的重點
1. 收入和成本核算
房地產企業內部會計核算的重要工作內容就是對房地產企業日常經營的利潤收入和建設所投資的各種成本進行核算。前面我們了解到房地產企業收入核算受到國內稅收法律和會計核算準則的影響，使房地產企業的收入核算的難點尤為突出，房地產企業的收入標準面臨不確定問題，成為房地產企業會計核算需要重視的問題。其次，房地產企業的成本核算也是會計核算的重點內容之一，首先要注重成本核算對象的不確定性，當前房地產企業主要按照整個地產開發的項目作為成本核算對象，但是當前卻面臨項目形態復雜多變的問題，使會計核算的難點增加，其次是要注重成本分攤問題，例如開發成本中的拆遷補償款和公共設施建設成本等綜合成本的分攤問題，都是房地產企業成本核算的重點。
2.借款費用核算
在新會計準則下，房地產會計核算要注重明確借款費用，房地產會計核算要在歷史成本原則和費用配比原則的基礎上運行。房地產企業招標一個房地產開發項目需要注入大量資金進行建設支持，當前銀行貸款已經成為房地產企業籌集資金的重要方式，通常情況下房地產公司從借債到歸還需要耗費大量的時間，并伴隨借債利息較大的問題，尤其當前房地產企業的借款費用逐步朝向資本化方向發展，大大細化了企業的資金核算，因此房地產企業會計核算要注重開發項目所動用的資金屬于一般借款和專業借款的分析問題，還要注重自身的核算情況是否滿足國內會計核算準則的資本化要求。這些都嚴重影響著房地產企業會計核算的準確性，應該成為會計核算需要重視的問題。
3.預交稅費處理
由于房地產開發的項目較多，所以在日常經營中也所需要承擔的稅種也呈現多樣化特征。房地產企業除了要承擔日常運營的所得稅和經營稅金及附加外，土地增值稅、房產稅等稅種也是房地產企業的主要稅務來源。并且面臨著納稅時間不同時的問題，企業往往在收到客戶預付的房款后才會按照一定的比例來繳納營業稅。所以企業會計既要準確的對當期的納稅金額進行核算，還要合理的籌劃稅款，提高企業資金的使用效率，因此會計對預交稅費的處理也是房地產企業會計核算的重要內容。
