近年來，隨著我國經濟的快速發展，推動了我國房地產行業的發展，然而，我國住房公積金矛盾較為突出，在一定程度上直接影響了我國住房公積金的運作。住房公積金貸款政策要適應房地產市場發展的需要，而房地產市場的發展變化同時也能夠對住房公積金貸款政策的選擇產生重要影響。

一、房地產市場現狀

隨著改革開放的不斷深入，我國經濟得到了快速發展，推動了我國房地產業的發展?，F目前，房地產業已成為我國國民經濟一大支柱行業，在促進我國經濟發展的同時，推動了我國城市建設的發展，大幅度改善了人們的生活環境。然而，我國經濟的快速發展，使得我國城市化進程不斷加快，大量農村人口不斷涌入城市，城市周邊人口不斷涌入城市中心區域，導致我國房地產價格持續上漲，在一定程度上阻礙了我國房地產行業的發展?，F目前，我國房地產行市場仍然存在一些問題，較易出現房產泡沫現象，這些問題主要體現以下方面：開發投資同按揭負債增長過快。開發投資是房地產行業檢測房地產市場活動的重要標準。2009年一些發達國家的房地產開發投資金額逐漸降低，然而我國的房地產卻呈現出投資上漲的趨勢，同時增長也相對較快。據有調查關數據顯示，2009年我國的房地產投資金額高達3.63×107億元，同比去年上漲了18.6%，已成為自1994年來上漲速率最快的一年。同時，2009我國房地產形成資金拉動8個百分點，消費資本為4.6個百分點。凈出口呈現為-3.8個百分點的負拉動情況。存在較為嚴重的租房空置現象?，F目前我國的住房空置現象較為嚴重，據有關權威調查數據顯示，我國2010年的空置住房面積超過2×109㎡，這也體現了我國房地產市場的泡沫水平，很多人購買房地產不是用來居住，而是進行著以盈利為目的的房地產交易，使得我國房地產出現了沒有房產供一般民眾購買，同時投機人員手中空置著很多住房的現象。

二、房地產市場現狀與住房公積金貸款政策的選擇

現目前，隨著我國房地產的不斷發展，我國住房公積金矛盾較為突出，住房公積金需求量居高不下，在一定程度上直接影響了我國住房公積金的運作。因此，房地產市場現狀與住房公積金貸款政策的選擇顯得尤為重要。

（一）住房公積金貸款政策與房地產市場相輔相成

住房公積金的相關貸款政策應當符合房地產的市場發展需要，同時房地產的市場變化也會直接影響到住房公積金貸款政策的選擇。我國房地產自2003年便得到了快速發展，房地產價格不斷增高，推動了人們購房的需求。此外，近年來住房公積金也積累了大量沉淀資金，其使用率也普遍不高，為了提高其使用率以及促進我國房地產行業的發展，各地有關部門都相繼對住房公積金貸款政策進行了適時調整，如提高住房公積金貸款額度，取消多次申請住房公積金貸款的限制等政策。住房貸款政策在一定程度上推動了我國房地產市場的發展，同時房地產市場的膨脹也對住房公積金貸款政策提出了新的擴張要求，二者相輔相成，住房公積金貸款的額度越大，貸款規模越高，在一定程度上能夠有效推動我國房地產市場的發展，對房地產行業帶來的經濟效益也相對較大。

（二）適時進行適當的住房公積金貸款政策調整

住房公積金貸款政策由于其利率相對較低，使得住房公積金貸款成為了大多數人們進行購房貸款的首選，同時在住房按揭貸款市場所占比例也相對較大，已成為房地產市場的重要影響因素。房地產市場一旦出現萎靡、不景氣現象，政府便會對住房公積金貸款政策進行適當調整來促進房地產市場的復蘇。同時，住房公積金的規模也相對有限，無資金拆借市場和資金融通平臺，加上住房公積金具有流動性，住房公積金的資金使用率一旦過高，使得存貨比率突破警戒線時，就算房地產的發展能夠推動住房公積金貸款的進一步擴張，住房公積金也難以滿足擴張需求，相反卻應當采取降低最高貸款額度、調高首付比例等相關緊縮貸款政策。住房公積金貸款政策雖然和房地產市場的發展相輔相成，然而卻并非一成不變，應當根據房地產的市場狀況和住房公積金的管理情況進行逆市調整。

（三）建立和完善住房公積金資金應急機制

住房公積金貸款相關政策的制定是各級地市住房公積金委員會根據當地的經濟水平和房地產市場的具體發展情況來進行的，然而各級地市的住房公積金管理委員會并不是常設機構，對于住房公積金的調整不能夠一蹴而就，加上房地產市場存在一定風險，難以對其變化進行預測。因此，各級地市應當建立和完善住房公積金資金應急機制，來保障住房公積金貸款資金的安全。在建立住房公積金資金相關應急機制時，各級地市住房公積金委員會可以參照商業銀行進行存貸比率控制的相關做法，同時以住房公積金存貸比率為基準設定預警級別，當住房公積金存貸比率超過警戒線時，根據預警級別采取不同的貸款政策，并形成機制化，以方便管理住房公積金，同時確保資金安全。

三、結束語

隨著我國房地產行業的不斷發展，現目前我國房地產市場仍然存在開發投資同按揭負債增長過快和存在較為嚴重的租房空置現象等問題，使得我國住房公積金矛盾較為突出，直接影響了我國住房公積金的運作。因此，在進行房地產市場現狀與住房公積金貸款政策的選擇時，應當堅持住房公積金貸款政策與房地產市場相輔相成原則，并對住房公積金貸款政策適時進行適當調整以及建立和完善住房公積金資金應急機制，保障我國住房公積金的運作。

參考資料：
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